ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

120 2021 נובמבר 542 ידע למידע

כיום אין כל בעיה טכנולוגית להבטיח כי מידע על אודות עסקת נדל"ן יועבר לידי פקיד שומה בזמן אמת, סמוך למועד שבו דווחה למנהל מיסוי מקרקעין. משכך, מתחזקת ההצדקה לצפות כי פקיד שומה יפעיל את סמכותו לתיקון שומות תוך פרק זמן סביר ולא בחלוף מספר שנים. שתיקתה של רשות המיסים במשך שנים יכלה בצדק ליצור אצל המערערים אינטרס הסתמכות לגיטימי אשר פגיעה בו דורשת הצדקה של ממש, אשר בשים לב לגבוליות הסיווג אינה קיימת בעניין דנן. בהמשך התקבלה טענת האפליה של המערערים ונקבע כי אומנם עסקאות של בעלי זכויות אחרים בחלקה לא מוסו כפירותיות. יש לצפות כי צדדים לאותה עסקה, ימוסו באופן דומה. כאשר המצב אינו כך, על פקיד שומה לספק הסבר לדבר. אם לא כן, תרחף בצדק תחושת אפליה – אשר ייתכן מאוד כי אין לה כל בסיס. בשולי הדברים צוין כי יש מקום לתהות האם יש הצדקה למתן הטבות המס הנדיבות הניתנות במסגרת חוק מיסוי מקרקעין, בעת מכירה הונית של דירות מגורים שאינן דירת מגורים יחידה ואינן משמשות למגורי המוכר. הטבות אלה מביאות לחלוקת נטל המס באופן שקשה להצדיקו, ודומה כי טוב יהיה אם המחוקק יבחן את הדברים.

פירותית. לפי "מבחן העל" אשר בוחן ממבט מקיף את מכלול הנסיבות האופפות את ביצוע המכירות, המקרקעין היו בידי שנה, שינוי ייעוד הקרקע 80- המשפחה כ הוכתב על ידי העירייה והקבלן לבדו היה אחראי על השלמת ההבנייה - דבר המעיד כי למערערים אין בקיאות בתחום. מדובר במקרה גבול הנוטה למישור ההוני, ולנוכח מכלול הנסיבות מצדיק את קבלת הערעורים והותרת השומות הסופיות של מנהל מיסוי מקרקעין על כנן. למסקנה זו חיזוק נוסף בדמות טענת ההסתמכות והכללים שנקבעו לצורך תיקון החלטה מינהלית שנפלה בה טעות. החלטת פקיד שומה לשנות את השומה הסופית של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע , נעשתה לאחר שחלפו 2012 לעסקה משנת למעלה מארבע שנים מאז בוצעה העסקה. לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר 85 סעיף לתקן שומה תוך פרק זמן שאינו עולה על ארבע שנים. פקיד שומה רשאי לשוב ולבחון עסקאות ששם מנהל מיסוי מקרקעין, ולקבוע כי מדובר בעסקאות מסחריות, אלא שזכות זו, השמורה אכן לפקיד שומה, צריכה להיבחן מבעד למשקפיים של סמכותה של רשות מינהלית לתקן את החלטותיה. בפסיקה נקבע כי כאשר החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין היא "החלטה אפשרית" ואינה בלתי סבירה, יש לעיתים להעדיף אתאינטרסההסתמכותשל הנישום ולא לאשר את התערבותו של פקיד השומה. משכך, הרי אינטרס ההסתמכות מצדיק אף הוא, בנסיבות המייחדות את הערעור דנא, הותרת שומותיו של מנהל מיסוי מקרקעין על כנן.

סוף דבר הערעור התקבל.