ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

16 2021 אוקטובר 541 ידע למידע

חוק עידוד השקעות הון – דירות להשכרה גם אם ישנן דירות בשימוש בעל הבניין וקרובו רו"ח רונית בר

לאחר בעל הזכויות בבניין או את קרובו התנאים כל אם מתקיימים סיום הבנייה, : הבאים ● בעל בבעלות הן בבניין הדירות כל (לרבות פרויקט הכולל הריסת הבניין מבנה קיים במסגרת פרויקט תמ"א .)38/2 ● משטח 50% לפחות בעל הבניין ישכיר הבניין וממספר הדירות בבניין למי (כהגדרתו בסעיף שאינו "קרוב" )(ב) לחוק), לפי תנאי פרק 2() א(ב 53 לחוק העידוד ונוהל הרשות 1 שביעי להשקעות (השכרה לחמש שנים מתוך שבע ממועד סיום הבנייה, במגבלות שכר הדירה שנקבעו בנוהל). ● כתב ויתור הטבות בעל הבניין חתם על לגבי הדירות, שישמשו אותו או את קרובו, תוך ציון מספרי הדירות מתוך הבניין, וזיהוין הספציפי. עוד נקבע כי מי שבעבר היה מנוע מלקבל אישור מסיבה זו ועומד בתנאים המקלים החדשים, יכול להגיש בקשה מחדש, עד .2021 סוף ספטמבר

כידוע, אחד החסמים לקבלת הטבות במס לדירות להשכרה למגורים בהתאם לפרק לחוק לעידוד השקעות הון (להלן: 1 שביעי ) לחוק 2() א(ב 53 "החוק"), קבוע בסעיף לבעל הזכויות בחלק המאושר וקובע כי בבניין, או לקרובו, אין זכות כלשהי בחלק האחר של הבניין, במועד תום הבנייה . לדוגמה, אדם או במועד קבלת ההטבות דירות בבניין, ומבקש 10 שהוא בעלים של על חלק 1 לקבל את הטבות פרק שביעי ממנו, נניח על שש דירות. אם הוא או )(ב) 2() א(ב 53 קרובו, על פי ההגדרה בסעיף לחוק, מחזיקים בדירה או בדירות ביתרת ארבע הדירות בבניין, לאחר סיום הבנייה לא יקבל את אישור הרשות להשקעות, ואם יישללו קיבל ולא עמד בהתניה האמורה, . הדירות ממנו ההטבות מכל פרסמה הרשות להשקעות 30.6.2021 ביום מסמך מדיניות – יישום מתווה לעניין " " שימוש בדירות ב'בניין חדש להשכרה' על ידי בעל בניין או קרובו, הקובע הקלה במגבלה זו. בהתאם למסמך זה ניתן לאשר גם אם בקשה הנוגעת לבניין חדש להשכרה, דירות מסוימות בבניין עתידות לשמש את

WWW.AHEC TAX.CO.IL- הכותבת - מהפירמה ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ