ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2021 אוקטובר 541 ידע למידע 17

אחרות בבניין מחוץ לאותן שש דירות מאושרות.

משמעויות:

דירות 10 לדוגמה, מי שבונה בניין של ומבקש לקבל את הטבות חוק העידוד על כל הדירות בבניין, אולם מבקש להשאיר דירה אחת למגוריו. עד היום, גם אם השכיר חמש דירות בתנאי החוק ומכר ארבע מהנותרות, עובדת מגוריו או מגורי קרוביו בדירה הנותרת הביאו לביטול ההטבות כולן, על כל הדירות בבניין. על פי המסמך – יימצא הפתרון: דירותיו, ייכלל בהגדרת 10 הבניין כולו, על "בניין חדש להשכרה". חמש דירות חייבות להיות מושכרות, וחמש הדירות הנותרות – אם יושכרו או יימכרו לצד ג' בלתי קשור, יזכו להטבות החוק, ואם ישמשו אותן דירות והן בלבד אותו או את קרובו (ואפילו לזמן קצר), לא יזכו לכל הטבה. ● האמור חל גם על מי שכבר בנה בניין כאמור, ולא קיבל את כתב האישור מסיבת "קרובו" – אם במצב הנוכחי מהדירות מושכרות בתנאי פרק 50% ונוהלי רשות ההשקעות – הוא 1 שביעי רשאי להגיש בקשה מחודשת לרשות , ולזכות 30.9.2021 להשקעות עד יום בכתב האישור ובהטבות חוק העידוד. ● יש להדגיש כי לעניין הדוגמה שהובאה בפתיח – אם אותו אדם מתכוון לבקש רק על שש דירות "בניין מאושר להשכרה" (שלוש ישכיר, ושלוש ימכור בהטבות החוק), וארבע דירות יישארו בבעלותו (לשימושו או שלא לשימושו) 10 –הטבות החוק לא יחולו על כלל הדירות, שכן הוא מחזיק בדירות

הבהרה נוספת בעניין "בניין חדש : להשכרה" טעות רווחת היא כי בבניין חדש להשכרה חייבות להיות לפחות שש דירות. ולא היא: מגבלת המינימום של שש דירות קבועה ) לחוק העידוד, הקובע כי 1() א(ב 53 בסעיף … )1( ניתן לאשר רק חלק מבניין, ובלבד: " ובבניין חדש להשכרה בחלק המאושר יש ". דירות מגורים 6 לפחות , אלא בחלק מבניין קרי, כאשר לא מדובר האישור להטבות נדרש לגבי בניין שלם, מגבלת המינימום של שש דירות לא תחול. .ד 5 נוהל הרשות להשקעות קובע בסעיף לא תאושר בנייה צמודת קרקע לנוהל: " ." שאינה בנייה רוויה… לנוהל: 3 "בנייה רוויה" מוגדרת בסעיף בנין הרשום כבית משותף או ראוי " להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק , בן שתי 1969- המקרקעין, התשכ"ט ואשר יש בו ארבע יחידות קומות ומעלה ". דיור לפחות כלומר, אדם הבונה בניין (שאינו צמוד קרקע, ויש בו שתי קומות לפחות) שבו ארבע דירות מגורים בלבד, זכאי לבקש את על דירות אלו, וארבע 1 הטבות פרק שביעי דירות אלו מהוות את הבניין כולו, ואינן מהוות רק חלק מהבניין. (ההדגשה אינה במקור – ר"ב).