ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 אוקטובר 541 ידע למידע 151

לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית;" מבלי להכנס לשווי המכירה ולאפשרות של השפעת "יחסים מיוחדים", הרי בכל מקרה יחול חיוב במס רכישה. ספק אם שינוי מבנה יהיה אפשרי, ואפילו אם כן, הרי עלות הביצוע לא תצדיק את אותו "חיסכון במס". ככל שאותה דירה היא בכלל בחו"ל, הרי שהנזכר לעיל אינו רלוונטי הואיל ולא מדובר בסוג של מקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין.

נכסי מקרקעין - העברה בשיעור מס מיטבי השאלה:

?

חברה מחזיקה בשני נכסי מקרקעין. נכס א' מוגדר 'מגורים' במיסוי מקרקעין. נכס ב' מוגדר 'מבנה משרדים' במיסוי מקרקעין. בעל המניות מעוניין להעביר את נכס א' - מגורים לבעלותו. כיצד ניתן לבצע זאת בדרך המיטבית מבחינת מס הכנסה ומבחינת מיסוי מקרקעין? עו"ד ורו"ח שלמה טבח משיב: א. מהשאלה לא ברור האם החברה מהווה "איגוד מקרקעין" 1963- כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג "). ככל שהחברה מהווה איגוד מקרקעין, הרי ניתן החוק (להלן: " לחוק. 71 לשקול אפשרות של פירוק איגוד מקרקעין לפי סעיף

יודגש כי פירוק איגוד מקרקעין נחשב לאחד הנושאים הסבוכים והמורכבים בתחום מיסוי מקרקעין בין השאר מכיוון שהוא נושק

, החוק וחוק מס 1961- לשלושה חוקי מס: פקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א לחוק קובע כי העברת נכס מקרקעין או זכויות 71 . סעיף 1975- ערך מוסף, התשל"ו באיגוד מקרקעין אגב פירוק לבעלי המניות בחברה תהיה פטורה ממס שבח בתנאים מסוימים. לפיכך, לאור הוראות הסעיף, ככל שהפירוק יעמוד בתנאים המוזכרים, יחול

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים