ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

150 2021 אוקטובר 541 ידע למידע

היבטי מיסוי מקרקעין במכירת דירה בחברה בידי בעל המניות בה לחברה אחרת בבעלותו השאלה:

?

נישום ביצע השקעה ברכישת שליש דירת מגורים במסגרת חברת חוץ. חברת החוץ ביצעה את ההשקעה (שליש) בחברה שקנתה את הנכס והוא מחזיק שליש ממניות החברה. עכשיו הוא רוצה שחברה אחרת שבה הוא מחזיק (דרך חברת החוץ כשליש מהמניות) תרכוש את הזכויות בנכס מחברת החוץ. הוא מתכנן לבצע את המכירה במחיר העלות. האם יש כאן אירוע מס מבחינת מס רכישה ומס שבח, ואם כן, כמה?

רו"ח עו"ד שוקי ג'אנה משיב: להלן אחזור על נתוני השאלה: לאדם בעלות מלאה בחברה אשר .33% מחזיקה במניות חברת בת בשיעור חברת הבת רכשה דירה והיא רשומה כבעלים באותה דירה (להלן: .)" הדירה " אותו אדם מבקש למכור את הזכות שלו בדירה לחברה אחרת בבעלותו . מחיר מכירת הדירה לחברה האחרת 100% שבה הוא מחזיק בשיעור יהיה זהה למחיר העלות.

כדאי לשים לב שהזכויות בדירה אינן ישירות אלא באמצעות מניות. זכות הקניין בדירה שייכת לחברת הבת. הוא מחזיק במניות וגם זאת באופן עקיף דרך חברת האם. מכירת הדירה מחברת הבת לחברה אחרת תהווה מכירה לכל דבר ועניין ותחוייב במיסוי מקרקעין. גם מכירת מניות עלולה להתחייב במיסוי מקרקעין, ככל שמדובר באיגוד מקרקעין על פי "'איגוד מקרקעין' – איגוד שכל נכסיו, במישרין לחוק מיסוי מקרקעין: 1 הגדרתו בסעיף או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה לפקודה, 2 א 64 כהגדרתה בפקודה ולמעט קרן להשקעות במקרקעין כהגדרתה בסעיף ) לפקודה, ובלבד 2() (א 3 א 64 בתקופה שעד למועד הרישום למסחר בבורסה כהגדרתו בסעיף שמניותיה נרשמו למסחר בבורסה כאמור באותו סעיף; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין, ומקרקעין