ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

152 2021 אוקטובר 541 ידע למידע

(ב) לתקנות מיסוי 27 הפטור בגין העברת המקרקעין מהחברה לבעלי מניותיה. תקנה פוטרת ממס רכישה 1974- מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה 71 העברת זכויות במקרקעין מאיגוד ליחיד כאשר המכירה פטורה ממס על פי סעיף לחוק, ונוסף על כך הזכויות במקרקעין צריכות להיות בבעלותו של האיגוד כבר ביום . אם הזכויות התקבלו בידי האיגוד לאחר מועד זה, יחול מס רכישה לפי 27.7.1983 שווי המקרקעין במועד הפירוק. לפירוק איגוד ישנן גם השלכות לעניין מע"מ. יושם אל לב כי במקרה של פירוק חלה חובה להעביר את שני הנכסים לבעל המניות. ב. העברת המקרקעין מהחברה לבעל המניות כמוה כחלוקת דיווידנד בעין ועל כן נראה לפקודה אשר במקרים מסוימים של שינויי 2 כי לא ניתן להפעיל את הוראות חלק ה .0.5% מבנה היה מאפשר דחיית מס שבח וחיוב במס רכישה מופחת בשיעור של ג. חלופה נוספת שניתן היה לשקול היא מכירה ללא תמורה מהחברה לבעל המניות לפי לתקנות אשר מעניקים בתנאים מסוימים פטור ממס שבח ומס 20 (א) ותקנה 62 סעיף ורכישה. ואולם בענייננו ולפי הוראות הסעיף והתקנות, מכירה שכזו מהחברה לבעל המניות לא תזכה את החברה בפטור כיוון שאין עמידה בהגדרת "קרוב" לפי הסעיף ולפי התקנות. ד. לפיכך נותרת החלופה "הרגילה" אשר במסגרתה החברה תמכור את הנכס לבעל ואילו 23% המניות (לפי מחיר השוק). במקרה כזה על החברה יחול מס שבח בשיעור על בעל המניות תחול חובת תשלום מס רכישה. לחוק ותקנה 9 עם זאת, מאחר שבענייננו מדובר בדירת מגורים, הרי על פי סעיף (להלן: 1974- לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה 2 "התקנות"), תחול חובת תשלום מס רכישה פרוגרסיבי לפי מדרגות מס (על הדירה (ג) לחוק: "בנין" ו-"דירת מגורים"). 9 לענות על שתי ההגדרות המופיעות בסעיף ג) ככל שהדירה הנרכשת מהווה דירת מגורים יחידה בידי בעל המניות, 1 (ג 9 לפי סעיף יחול חיוב מס לפי מדרגות נמוכות, החל מאפס. ככל שהדירה הנרכשת אינה דירה יחידה אצל בעל המניות, יחול שיעור מס רכישה לפי ה). 1 (ג 9 המדרגות שבסעיף .6% ככלל, שיעור מס הרכישה לגבי מקרקעין שאינו דירת מגורים עומד על