ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 ספטמבר 540 ידע למידע 161

]...[

) החברה ביקשה להיחשב כחברת בית, בהודעה שחתמו עליה כל בעלי המניות ונמסרה 7( לפקיד השומה בתוך שלושה חודשים מיום התאגדותה." בהנחה שהחברה המוזכרת עונה על כל התנאים הנקובים בחוק, היא תיחשב חברה שקופה, כך שכל הכנסותיה מיוחסות ישירות לבעלי המניות, דהיינו העמותה במקרה דנן. במקרה שכזה, הכנסותיה של החברה מחויבות במס ישירות בידי העמותה עצמה, ומנגד לא יחול מס דיווידנד בעת חלוקת כספים מהחברה לידי העמותה. עם זאת, תהיה נפקות להגדרת החברה כאיגוד מקרקעין, שכן ניתן יהיה להעביר את לחוק. להרחבה בעניין פטור 71 המקרקעין בפטור ממס שבח אגב פירוק החברה מכוח סעיף מס שבח ניתן לעיין בתשובה לשאלה שפרסמתי באתר "כל מס" תחת הכותרת 71 לפי סעיף . וכן 160 עמוד 2020 ובירחון "ידע למידע" לחודש מרץ ומס רכישה בפירוק איגוד מקרקעין הקלות המס בפירוק של איגוד מקרקעין לתשובה שפרסמתי באתר כל מס תחת הכותרת במסגרתו נמכר מקרקעין מהאיגוד לבעלי מניותיו והשלכותיו של תהליך זה סיכום בהנחה שהחברה אינה עונה על הגדרת "חברת בית", הרי דיווידנד שתקבל העמותה . מדובר למעשה בכפל מס, שכן 25% מהחברה שבשליטתה יחויב במס דיווידנד בשיעור על הכנסה שכבר מוסתה בחברה במס חברות בשיעור 25% משולם מס דיווידנד בשיעור , בעוד אם היה מדובר בהכנסה שהופקה מלכתחילה בעמותה עצמה, היה חל מס פעם 23% אחת בלבד. עם זאת, ניתן לנסות להימנע מתאונת מס. כך למשל אם מעוניינים למכור את הנכס שבידי החברה, ניתן לפרק את החברה ולהעלות את הנכס ישירות לידי העמותה בפטור לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין. במקרים אחרים ניתן לחשוב על העברת הכסף מהחברה לידי 71 העמותה כתרומה הפטורה ממס. מאחר שמדובר בתכנוני מס מורכבים, ובכדי למנוע טענות מצד רשויות המס שמדובר ב"עסקה מלאכותית" וכדומה, מומלץ להתייעץ באופן פרטני עם איש מקצוע בתחום המס בכדי לבחור באופציה המתאימה ביותר, בטרם ביצוע צעדים בלתי הפיכים.