ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

162 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

ניכוי מקדמת מס שבח ששילמה אגודה בגין פיצוי הפקעת "מחוברים" בהרחבת כביש השאלה:

?

במסגרת הפקעה לצורך הרחבת כביש קיבלה אגודה תשלום עבור מחוברים בלבד. מדובר בתשלום פיצויים מכוח הליך הפקעה שנעשה על פי פקודת .15% הקרקעות. מתשלום זה נוכתה מקדמת מס שבח בשיעור

האם קיים אירוע מס בפיצוי בגין מחוברים? האם מדובר במס רווח הון או בשבח?

אם יש אירוע מס, מהו גובה המס וכיצד יש לבצע את התחשיב? הרי בסופו של דבר מדובר במחוברים אשר הוערכו על ידי שמאי והפיצוי היה בדיוק בגובה ההערה (להבנתי אין פה אירוע של רווח).

עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה משיב: לא ברור אם הקרקע שייכת לאגודה, או רק המחוברים. תשובה לכך אולי תסביר מדוע הפיצוי הוא בגין המחוברים בלבד ללא הקרקע. (להלן: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג 1 סעיף "החוק") מגדיר מקרקעין כך: '"מקרקעין" – קרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע;'

לכאורה אותם "מחוברים", שאין בשאלה פירוט לגביהם, הם חלק מהמקרקעין ונכנסים לתכולת החוק. אלא שיישום המחוברים ושיוכם כזכות במקרקעין, נעשה בדרך כלל כאשר הם נמכרים עם הקרקע עצמה ולא ניתקים ממנה. במקרה המתואר, כך עולה, נותקו אותם "מחוברים" מהקרקע וניתן בגינם פיצוי בלבד. אם זה מצב הדברים אזי הפיצוי אינו מחויב במסגרת החוק, אלא ככל הנראה במסגרת פקודת מס הכנסה – רווח הון.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA , המשיב - שמאי מקרקעין ומקרקעין