ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 ספטמבר 540 ידע למידע 159

מיסוי העברת רווח איגוד מקרקעין שנמצא בבעלות עמותה השאלה: אם מועבר לעמותה רווח של איגוד מקרקעין שבבעלות העמותה, האם ההכנסה חייבת במס בעמותה? ?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: הקדמה

נקדים ונאמר שחלוקת דיווידנד מחברה המוחזקת בידי מוסד ציבורי, מכוח סעיף 25% לידי המוסד הציבורי, חייבת במס דיווידנד בשיעור ) לפקודת מס הכנסה. עם זאת, ייתכן שבתכנון מס נכון, ניתן 4( ב 125 יהיה לחסוך במיסים, כמפורט לקמן.

היות החברה "איגוד מקרקעין" אינו משפיע ישירות על החבות במס דיווידנד אך מאפשר . כמו כן יש לבדוק אם החברה 71 העברת הנכס בפטור ממס שבח לידי העמותה לפי סעיף (ב) לפקודת מס הכנסה, שכן חברת בית 64 עונה על הגדרת "חברת בית" האמורה בסעיף מוגדרת כחברה שקופה לצורכי מס, וממילא לא יחול מס דיווידנד במקרה זה. חבות המס של מוסד ציבורי על הכנסות מדיווידנד (א) לפקודה. 126 מכוח סעיף 23% כעיקרון, הכנסתו של חבר בני אדם חייבת במס בשיעור כמו כן הכנסה מדיווידנד שהתקבל מחברת בת החייבת במס חברות – פטורה ממס דיווידנד: "(א) על הכנסתו החייבת של חבר-בני-אדם יוטל מס שייקרא "מס חברות", בשיעור של .23% (ב) בחישוב ההכנסה החייבת לפי סעיף קטן (א) לא תיכלל הכנסה מחלוקת רווחים או מדיבידנד..." אף על פי שהגדרת "חבר בני אדם" כוללת גם מוסד ציבורי, הרי על הכנסתו של מוסד :)4( ב 125 מכוח סעיף 25% ציבורי מדיווידנד הוטל מס בשיעור

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי מקרקעין Hagay@Gross.Tax( המשיב - עו"ד ורו"ח בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.