ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

חברה א' היא החברה שזכתה במכרז ורכשה את המקרקעין. חברה א' התחייבה לרשום חברה ייעודית בשותפות עם חברה ב'. חברה א' הזרימה את הכסף ושילמה את מס הרכישה במלואו מאחר שלחברה הייעודית אין עדיין מקורות משלה. עקב מחלוקת שנתגלעה בין הצדדים בטרם חלו הוצאות נוספות בגין הפרויקט, ניתן תוקף בבית משפט להסכם פשרה שלפיו הוסכם כי בעל מניות ב' אינו בעל מניות בחברה הייעודית, ובהתאם יועברו במלואן המניות הרשומות בחברה הייעודית לבעל מניות א' וללא תמורה. . האם העברת המניות ללא תמורה אחרי מתן תוקף בית המשפט להסכם הפשרה 1 מחייבת דיווח לרשות מיסוי מקרקעין?

. האם במצב דברים זה חל חיוב במס רכישה נוסף? 2

עו"ד מיכל בן יהודה משיבה: תחילה ישנה חשיפה לטענה מצד רשות המיסים כי חברה א' אשר זכתה במכרז מנהל מקרקעי ישראל, היא שרכשה את הזכויות בקרקע, ולפיכך רישום הזכויות על שם החברה הייעודית מהווה "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין. המשמעות היא כי חברה א' תהיה חייבת במס שבח (במקרה זה הוא אפסי, כיוון שלא נוצר שבח במהלך תקופת החזקתה בנכס), וכן שהחברה הייעודית תהיה חייבת במס רכישה לפי שווי הזכויות בקרקע, נכון ליום הרישום.

נוסף על כך, ככל שכל נכסיה של החברה הייעודית הם הזכויות בקרקע, הרי על פי חוק מיסוי מקרקעין מדובר באיגוד מקרקעין, ולפיכך העברת המניות ללא תמורה לחברה א' מהווה פעולה באיגוד אשר חייבת, על פי חוק מיסוי מקרקעין, בדיווח למנהל מיסוי ממניות 50% מקרקעין. המשמעות היא כי חברה ב' תהיה חייבת במס שבח בגין מכירת החברה הייעודית ושווי המכירה ייקבע על פי שווי הזכויות, וכן שחברה א' תחויב במס משווי המקרקעין. 50% רכישה לפי שווי המקרקעין, בהתאם לשיעור האחזקה הנרכש, קרי

המשיבה – ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין