ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 אוגוסט 539 ידע למידע 83

רכישה)), הרי לגבי השווי שממנו נגזר המס הכלל הוא שהוא מתייחס לשווי המקרקעין בעסקת המכירה. כלל זה חל הן במכירה ריאלית של מקרקעין, והן על מכירת מניות לחוק). 17- ו 9 ב"איגוד מקרקעין" (סעיפים פקודת מס הכנסה מעניקה פטור ממס רווח הון וממס שבח על הליך של מיזוג, פיצול או העברת נכסים, אך לצד זאת נקבע חיוב במס רכישה בשיעור מופחת. המונח "מס רכישה" הוא מוסד מוכר בדין, הקבוע והמוסדר כאמור בחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מכוחו. לפיכך, כאשר הפקודה קובעת חיוב "במס רכישה", חזקה היא כי הכוונה למס רכישה כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, שכן זהו הדין הקובע ומסדיר את מס הרכישה. מדובר אפוא בחקיקה לפקודה, 103 על דרך הפניה. ואכן, סעיף שנוסחו הובא לעיל, קובע כי "תהא לכל מונח המשמעות שיש לו... בחוק מיסוי מקרקעין... זולת אם יש בחלק זה הוראה מפורשת אחרת". והנה, בעוד לגבי שיעור ב(ב)"הוראה 103 מס הרכישה נקבעה בסעיף ,)0.5% מפורשת אחרת" (שיעור מופחת של הרי בכל עניין אחר הנוגע למס הרכישה, בהיעדר "הוראה מפורשת אחרת", תהא לו "המשמעות שיש לו... בחוק מיסוי מקרקעין"; כולל לענייננו - אופן חישוב המס החל. נקבע כי אין לקבל את הנמקתה של ועדת הערר חיפה, אשר קיבלה את עמדת החברות הנישומות, וביססה את מסקנתה בעיקר על הנימוק כי לשון סעיף ב(ב) היא בגדר "הוראה מפורשת 103 אחרת", לגישתה.

את צורת החישוב הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין לגבי מס רכישה.

בית המשפט פסק: כב' השופט מ' מזוז פסק כי במחלוקת שנפלה בין הצדדים ובין ועדות הערר בחיפה ובתל-אביב, הדין עם עמדת רשות המסים ועם פסק דינה של ועדת הערר תל . השאלה העולה 4718/18 אביב, נשוא ע"א בערעורים אלה מתמקדת בפרשנות שיש )4( ד 104 ,) ב(ב 103 ליתן להוראות סעיפים לפקודה, כולן בנוסח 2' ב(ב) שבחלק ה 105- ו זהה, אשר קובעות כי במקום שחל פטור לפקודה 2' ממס שבח לפי הוראות חלק ה במסגרת הליך של מיזוג, העברת נכסים, או פיצול, בהתאמה, יחול חיוב במס רכישה . המחלוקת שלפנינו 0.5% בשיעור מופחת של היא כאמור בשאלה אם יש לחשב את מס משווי 0.5% הרכישה המופחת בשיעור המקרקעין, כעמדת רשות המסים; או משווי המניות, כעמדת החברות הנישומות. ב(א) לפקודה קובע פטור ממס 103 סעיף לפי הפקודה וממס שבח מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין, בהליך של מיזוג, כאשר הוראות זהות קיימות כאמור גם בנוגע להליכים של העברת נכסים או פיצול. ב(ב) חיוב במס 103 בהמשך לכך קובע סעיף רכישה. מס רכישה מוסדר בחוק מיסוי מקרקעין. למס רכישה שני מרכיבים: שיעור המס החל על "המכירה", והשווי שממנו מחושב שיעור המס. בעוד שיעור המס הוא שיעור משתנה בהתאם לכללים הקבועים בחוק ובתקנות מכוחו (תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס