ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

82 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

- נושא הערעור הן מניותיה 4718/18 ב-ע"א של חברת סיטי השקעות מילניום בע"מ, חברה פרטית תושבת ישראל המוגדרת כ"איגוד מקרקעין". אל חברת סקי דרופ ממניות סיטי ואל ג.א.פ 40% הועברו ממניות סיטי. מנהל מיסוי 50% השקעות מקרקעין לא קיבל את שומתן, והוציא לחברות שומות על פי מיטב השפיטה מכוח (ב) לחוק מיסוי מקרקעין, כשהוא 78 סעיף מחשב את מס הרכישה משווי המקרקעין. ועדת הערר דחתה את עמדתן של החברות, וקבעה, כפי עמדת המנהל, כי יש לחשב את מס הרכישה משווי המקרקעין ולא משווי המניות. לטענת החברות הנישומות, לשון סעיפים ) לפקודת מס הכנסה 4() (ד 104- ב(ב) ו 103 ברורה, ועל פיה מס הרכישה מחושב משוויה של המכירה, קרי שווי המניות. לטענתן, מאחר שלשונו של הסעיף ברורה, הרי אין (ב) לחוק 9 "לייבא" לכאן את הוראות סעיף מיסוי מקרקעין ואין ללמוד מהגדרת השווי שם לענייננו. יתרה מכך, לטענתן, אף אין בהגדרת השווי בחוק מיסוי מקרקעין כדי לכלול את עיקרון "הרמת המסך", כפי שטוענת רשות המיסים. לטענת רשות המיסים, החבות במס שבח באיגודי מקרקעין מבוססת, כפי שקבוע לחוק מיסוי מקרקעין, על עקרון 9 בסעיף "הרמת המסך", דהיינו זיהוי עסקת מכירת המניות עם עסקת מכירת המקרקעין, כך שיש לראות את בסיס השווי כשווי המקרקעין לא כשווי המניות. לטענתה, מכיוון שלפי הפקודה "המכירה" חייבת ב"מס רכישה", הרי יש להחיל עליה

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במרכזו של ההליך דנן ניצבת השאלה האם, בנסיבות המקרים שיפורטו להלן, מס הרכישה יחושב וייגזר מערך מניות החברה המוכרת, או שמא מערך המקרקעין נשוא המכירה. לפנינו שלושה ערעורים שנידונו במאוחד על החלטותיהן של ועדות הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין. הערעורים כללו בראשיתם שאלות שונות, אולם הצדדים הסכימו להצעת בית המשפט כי הערעורים יתמקדו רק בשאלה שלעיל. – המשיבה, חברת 1210/16 הערעור ב-ע"א בריטיש ישראל, שבעת הרלוונטית הייתה חברה ציבורית שעסקה בתחום הנדל"ן המניב, רכשה את מניות חברת טמרס נדל"ן ישראל מאת חברת טמרס דנמרק וחברת אקטיב - שתי חברות זרות. תמורת המניות לטמרס דנמרק שולמה במזומן, אולם תמורת המניות שנרכשו מאקטיב שולמה על ידי הקצאת חלק ממניותיה של בריטיש לאקטיב – במסגרת עסקת מיזוג. מנהל מיסוי מקרקעין חיפה קבע כי מערך 5% העסקה חייבת במס רכישה של המקרקעין. ועדת הערר קיבלה את עמדת בריטיש שיש לחשב את מס הרכישה משווי המניות ולא משווי המקרקעין. - ארנה סטאר גרופ, חברה 1512/17 בע"א ציבורית תושבת ישראל העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי, רכשה את מלוא נכסיהן והתחייבויותיהן (תוך כדי חיסולן) של חברות פרטיות. ארנה סטאר טענה כי יש לחשב אתמס הרכישה על בסיסשווי המניות המועברות ולא על בסיס שווי המקרקעין.