ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

176 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

העברת זכויות במקרקעין לבעלת מניות שבעלה נפטר לעניין פטור ממס שבח השאלה: ממניות החברה והאישה 90%- בבעלות בני זוג הייתה חברה. הבעל החזיק ב . בבעלות החברה רק נכס מקרקעין אחד. הבעל נפטר לפני שנה. אשתו 10%- ב היא היורשת היחידה. המניות ברשם החברות טרם עברו על שם האישה. עכשיו החברה הולכת לפירוק ונכס המקרקעין יועבר לבעלי מניות אגב הפירוק, ללא מס רכישה . האם בעת העברת הנכס 1 . וללא מס שבח. לאחר העברת הנכס לבעלי המניות יימכר הנכס מהנכס יועברו לאישה הואיל 100%- לאישה או שכל ה 10%- לבעל ז"ל ו 90% ניתן להעביר . בנקודת מכירת הנכס על ידי האישה והגשת הבקשה לפריסת מס שבח 2 ? והבעל נפטר ארבע שנים לאחור, האם ניתן לבצע חלוקת שבח בין הבעל ז"ל לאישה או שמלוא השבח, גם בשנים שבהן שני בני הזוג היו בחיים, ייוחס לאישה? ?

עו"ד אורית קוך משיבה: (להלן: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 71 סעיף "החוק") מעניק פטור ממס שבח בגין העברת זכויות מחברה בפירוק לבעלי מניותיה "באותה מידה שבה היו להם זכויות באיגוד המתפרק" וכפוף לתנאים נוספים המפורטים בסעיף.

הואיל ואדם שנפטר אינו כשיר לזכויות וחובות, הרי ברור שבעלת המניות היחידה היא האישה, ועל כן יש להעביר לה את מלוא הזכויות במקרקעין שבבעלות החברה כדי לזכות בפטור ממס שבח. "המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו א.(ה) לחוק קובע כי 48 סעיף נבע השבח בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן, והמסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח (להלן - תקופת הפריסה), ..." "תקופה שתחילתה בתחילת שנת המס שלאחר המונח "תקופת הבעלות בנכס" מוגדר כ שנת המס שבה הגיעה הזכות במקרקעין לידי המוכר וסיומה בתום שנת המס שבה יצאה הזכות במקרקעין מידיו."

המשיבה – שותפה במשרד זיו שרון ושות', משרד בוטיק המתמחה במיסוי