ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 אוגוסט 539 ידע למידע 175

), במכירת זכות במקרקעין, שמתקיימים לגביה התנאים 1( א) על אף האמור בפסקה 1( ,)1( המפורטים להלן, תוחזר לרוכש שישית ממס הרכישה ששילם לפי פסקה ובלבד שלא הותר בניכוי לפי פקודת מס הכנסה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף א לחוק: 103 ) המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית כמשמעותה 1( בחוק התכנון והבנייה (בסעיף קטן זה - תכנית בנייה), המתירה בנייה על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש למגורים (להלן - דירת מגורים); חודשים מיום המכירה, התקבל היתר לבניית דירת 24 ) לא יאוחר מתום 2( מגורים אחת לפחות, לפי חוק התכנון והבנייה. על אף האמור, בחישוב

החודשים האמורה לא תבוא במניין התקופה שמיום כ"ו 24 תקופת )2020 במאי 2( ) עד יום ח' באייר התש"ף 2020 במרס 22( באדר התש"ף (להלן בפסקת משנה זו - התקופה הקובעת), אם התקיימו שני אלה:

החודשים חל לפני תום התקופה הקובעת; 24 (א) מועד תחילתה של תקופת

החודשים חל בתקופה הקובעת או בחודשיים 24 (ב) מועד סיומה של תקופת שאחריה." באשר לאפשרות העמסת עלויות הבנייה על החברה, נראה כי הדבר מורכב ובין השאר חסרים נתונים, כמו למשל תחום עיסוק החברה ועוד. עם זאת ייתכן כי ככל שהחלק המשויך לקליניקה הוא חלק מפעילותה של החברה, ייתכן שיהיה ניתן להגיע למצב שבו החברה תשכור את החלק הזה בתמורה לדמי שכירות ראויים. ככל שההשכרה תשמש באופן ישיר לפעילות החברה ייתכן כי יהיה ניתן לקזז תשומות בגין דמי השכירות. יש להדגיש כי בדיני המס כאשר ישנן הוצאות שיש להן מרכיב פרטי ומרכיב עסקי המשמשים בערבוביה, אין להתירן אלא אם ישנו מפתח סביר הגיוני וכלכלי. בעת מכירת הנכס יחול מס שבח כפי שחל על דירת מגורים באחד המסלולים הרלוונטיים: פטור דירה יחידה, מיסוי ליניארי מוטב ועוד. כפי שצוין לעיל, יש לבחון את המקרה בצורה יסודית תוך שקילת מכלול הנסיבות והשיקולים כדי להעניק תשובה ברורה.