ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 אוגוסט 539 ידע למידע 177

גוטצייט נ' מנהל מסמ"ק אזור ת"א, ביהמ"ש נדרש לשאלת פריסת השבח 1290-09 ב-ו"ע למוכר החייב במס בגין התקופה שקדמה לבעלותו הקניינית בנכס, בנסיבות בהן הנכס עבר לידיו בהעברה ללא תמורה. נקבע בדעת רוב כי "יש להחיל את הוראות הפריסה על כל תקופת חישוב השבח, מאחר שתכלית האפשרות לפריסת השבח הינה לבזר את ההתעשרות המיסויית על חלק של תקופת ההחזקה בנכס, כדי שניתן יהיה לנצל באופן הגיוני ונכון יותר את מדרגות המס על פני מספר שנות צבירת הרווח, ובכך לחתור לתשלום "מס לחוק מיסוי 71 אמת" יותר... לאור העובדה שבמתנה (כמו גם בהורשה ובפירוק לפי סעיף מקרקעין) מקבל המתנה "נכנס לנעלי" נותן המתנה, הן לעניין שווי הרכישה והן לעניין יום הרכישה. דהיינו, תשלום מס השבח בידי המוכר הינו גם בגין תקופת צמיחת הרווח שהיה בידי נותן המתנה...". לאור העובדה שגם בענייננו, במכירת הנכס ייקבע יום רכישה לפי עקרון "הכניסה לנעליים" (א) לחוק), הרי זכאית המוכרת כי הפריסה תחושב גם לשנים שבהן הנכס 31 (ראו סעיף היה בבעלות החברה. "בכל אחת משנות המס בתקופת הפריסה - חלק השבח הריאלי יצורף להכנסה החייבת הקובעת של המוכר באותה שנת המס, וחישוב המס ייעשה בהתחשב בשיעור המס הקבוע בסעיף קטן (ב), בשיעורי המס החלים על כלל הכנסתו החייבת של המוכר לפי הוראות הפקודה וביתרת נקודות הזיכוי שזכאי להן המוכר בכל אחת משנות המס בתקופה האמורה;" דהיינו, ההכנסה הקובעת היא הכנסתו של המוכר, ולכן ספק בעינינו אם ניתן לטעון להתחשבות בהכנסות המוריש. גידי שחם נ' מנהל מסמ"ק מרכז. באותו 34044-02-13 עמדה דומה הובעה בדעת יחיד בו"ע עניין נדונה שאלת זכותו של המוכר לפטור ממס בגין מכירת דירת מגורים מזכה. דעת הרוב קבעה כי המוכר זכאי לפטור ולפיכך לא נדונה שאלת חישוב המס במכירה. דעת המיעוט, שגרסה שהמוכר אינו זכאי לפטור, התייחסה לבקשת המוכר כי המס יחושב בפריסה וכי בחישוב המס יובאו בחשבון שיעורי המס שלהם הייתה זכאית אימו המנוחה שממנה ירש את הנכס. בעניין זה קבעה דעת המיעוט כי לא ניתן לקבל את טענת המוכר: "כמו כן אין לקבל את בקשת העוררים לפריסת מס בהתאם לרמת ההשתכרות של המורישה, באשר שיעור המס הינו אישי בהתאם לרמת ההשתכרות של הנישום החייב במס לעת הגעת מועד התשלום." ) (א) לחוק קובע: 1() א.(ה 48 באשר להכנסות שעל פיהן יחושב המס, הרי סעיף