ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 אוגוסט 539 ידע למידע 169

מס בישראל. קבלת תקבול בגובה רווחים שנצברו על סכומי הקרן שפקיד הנישום בעבר, (יש לבחון בנפרד את ) לפקודה 5 (ה 3 סעיף הרי אלו חייבים במס בישראל בהתאם להוראת . ג. לפקודה 125 סעיף מרכיב הפרשי הצמדה). שיעור המס ייקבע בהתאם להוראות

דמי רכישה לרשות מקרקעין ישראל בגין הגדלת זכויות בנייה בנחלה חקלאית שנמכרה השאלה:

?

באילו מקרים יהיו הקלות במס רכישה בגין זכיות בנייה במכירה של משק , שנמצאת במצב סיעודי. 90 חקלאי? מדובר באישה מבוגרת מאוד - מעל גיל

עו"ד שי ארז משיב: מבירור נוסף שערכנו עם השואל, מדובר בנחלה שנמכרה, ואגב המכירה נדרשה המוכרת לשלם דמי רכישה לרשות מקרקעין ישראל (רמ"י). דמי רכישה משולמים בגין הגדלת זכויות הבנייה בנחלה, ועל כן רשות המיסים רואה בכך רכישת זכויות בנייה נוספות, אשר בגינן חל מס רכישה בגובה דמי הרכישה המשולמים (בדומה למשל להלכת הדרי החוף).

לאור מצבה הבריאותי של המוכרת, לו הייתה משתמשת בזכויות הבנייה כדי לבנות בית , לפחות על חלק מדמי 0.5% למגוריה, ניתן היה לטעון שהיא זכאית למס רכישה מוטב של הרכישה. ואולם היות שהנחלה נמכרה, ממילא לא ייעשה בזכויות הבנייה שימוש שכזה. חשוב לדעת שדמי הרכישה (וגם מס הרכישה ששולם בגינם) מותרים בניכוי כנגד השבח ממכירת הנחלה. היות שדמי הרכישה שולמו בגין זכויות בנייה חדשות כאמור, ניתן לטעון שיש לנכות את ההוצאה כנגד מרכיב זכויות הבנייה בנחלה, שהמס המוטל עליו הוא גבוה (לעומת מרכיב בית המגורים, שעליו מוטל מס נמוך יותר או שחל עליו פטור ממס).

המשיב - מומחה במיסים, מיסוי מקרקעין, מע"מ מס הכנסה