ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

2021 יולי 538 ידע למידע 91

נוסף על האמור, נקבע כי המערער מסתמך על החלטת רשות מיסוי מקרקעין לעניין חיוב המתיישבים במס רכישה בגין רכישת לתקנות מיסוי 16 זכויות בנחלה לפי תקנה מקרקעין. קרי, רכישת משק חקלאי ומדרגות מס בהתאם. לטענתו, מנהל מיסוי מקרקעין הכיר ובצדק ברכישת נחלה על ידי החוכרים במסגרת איוש הנחלות, אך מנהל מע"מ מבקש לשנות את סיווג הממכר ולקבוע כי הממכר היה רק זכויות למגורים ולא נחלה. ואולם, בהסכם בין חברי אגודת כפר יחזקאל לבין רשות מיסוי מקרקעין לעניין החיוב במס רכישה צוין כי "בנוסף לדמי חכירה מהוונים אותם שילם החוכר לרמ"י בגין חלקת המגורים...", ומשכך, אף המסמך האמור תומך בעמדת מנהל מע"מ לעניין מהות התשלום מושא החשבונית שבה עסקינן. אין בקביעה בהסכם האמור לעניין אופן חיוב מס הרכישה כדי להשליך על מהות התשלום שבו עסקינן. כמו כן, אף אם נרכש משק חקלאי ובשל כך הופעלה לתקנות מיסוי מקרקעין, הרי אין 16 תקנה באמור כדי ללמד כי התשלום שבו עסקינן שולם אף עבור החלק החקלאי, ואין בכך כדי לשלול את טענת מנהל מע"מ ולפיה התשלום הרלוונטי היה עבור חלק המגורים בלבד כאשר התשלום עבור החלק החקלאי בוצע במסגרת תשלום דמי חכירה שנתיים, כפי שעולה מהמסמכים המפורטים לעיל. נקבע כי אין בהסכם עם רשות מיסוי מקרקעין כדי לסייע למערער במקרה דנן. כל המפורט לעיל תומך בעמדת מנהל מע"מ, ולפיה התשלום מושא החשבונית שבה עסקינן שולם עבור חלק המגורים

קיימות במסמך הוראות אחרות שמהן ניתן ללמוד על מהותו של התשלום האמור. במסמך צוין כי רמ"י אישרה את איוש הנחלה תמורת תשלום דמי חכירה מהוונים אשר מקנים למתיישב זכויות בנייה בחלקת המגורים. בסעיף ההגדרות צוין כי דמי חכירה מהוונים הם דמי חכירה שנתיים שנים עבור 49 ששולמו מראש לתקופה של זכויות בנייה למגורים. מהאמור עולה כי דמי ההיוון אשר שולמו מראש הם עבור חלקת המגורים וכי תשלום דמי החכירה השנתיים הוא בעבור הנחלה בכללותה. זאת ועוד, עד מטעם מנהל מע"מ שהוא סגן מנהל אגף לשימושים חקלאיים ברמ"י העיד כי התשלום הוא על זכויות מגורים בלבד וכי על הקרקע החקלאית יש תשלום נפרד - דמי החכירה השנתיים. נקבע כי עדותו עולה בקנה אחד עם האמור במסמך שלעיל. במסגרת נוהל ביצוע נקבע כי הזכויות המוקצות הן נחלה חקלאית עם זכויות בנייה מהוונות בחלקת המגורים. בעניין זה אין להתעלם מכך שבסעיף שעניינו תשלומים נקבע כי דמי חכירה מהוונים ישולמו על חלקת המגורים בלבד. עבור יתרת שטח הנחלה ישולמו נוסף על כך דמי חכירה שנתיים, בהתאם למחירון החקלאי. הנה כי כן, אין בנוהל האמור כדי לסייע למערער ותחת זאת הוא תומך בעמדת מנהל מע"מ. השאלה הרלוונטית אינה מהן הזכויות המוקצות, אלא עבור מה שולם התשלום הרלוונטי. הנוהל האמור, כמו גם מסמכים אחרים כמפורט, מבהירים בצורה מפורשת את מהות התשלום האמור, לפיו הוא עבור חלקת המגורים בלבד.