ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

150 2021 יולי 538 ידע למידע

הקלה במס רכישה ברכישת דירה נוספת להורים לבן נטול יכולת שגר איתם השאלה:

?

אחוזי נכות לצמיתות 100 לנישום יש דירה בבעלותו ויש לו בן נטול יכולת בעל אחוזי נכות. הוא מעוניין לרכוש דירה נוספת. האם 67 שגר אתו. גם לנישום יש ניתן לקבל הפחתה במס רכישה בעת רכישת דירה נוספת?

עו"ד אבישי מלכא משיב: עניינה 1974- לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשל"ה 11 תקנה מתן הקלה במס רכישה לנכה או בן זוגו של נכה, כהגדרתם בתקנה האמורה. פורסמה הנחיה של היועץ המשפטי לרשות 13/06/2006 עם זאת בתאריך המסים דאז, ולפיה יראו ברכישה, הגם שהיא מבוצעת על ידי ההורים, כרכישה שבמסגרתה מנצל הילד הנכה את ההקלה.

לשם יישום האמור, על ההורים לפנות לבית משפט בתור האפוטרופוסים של הילד ולקבל אישור לניצול ההקלה. אישור בית המשפט יתייחס למקרה ובמיוחד לשתי נקודות: האחת, האישור מנצל זכאות אחת מתוך שתיים להקלה במס רכישה לנכה. והשנייה, אישור לגבי ההכרח במעבר המשפחה לדירה הנרכשת בשל צורכי הילד הנכה לאור סוג מוגבלותו ולאור הדיור הקודם שגר בו. יובהר כי ההקלה מתייחסת לילד נכה קטין ולא לילד נכה בגיר, אך מנגד ניתן יהיה לטעון, כי בשל היותו בגיר יש לפרש קל וחומר את עמדת הרשות המעניקה הקלה לילד נכה קטין. לעמדתו של המשיב יש להראות, נוסף על הנדרש באשר לקטין, כי הילד הנכה הבגיר מתגורר דרך קבע עם ההורים ואינו מצוי במסגרת אחרת שבמסגרתה לינה. מועד רכישת "דירה על הנייר" לעניין תקופת החזקה בדירה נוספת המזכה בפטור ממס שבח ומס רכישה השאלה: 24 ) למי שרוכש דירה נוספת ומוכר דירה קיימת בתקופה של 1( ג 49 לפי סעיף חודשים יש פטור ממס רכישה וממס שבח. האם גם לבעל דירת מגורים שיש חודשים למכירה? 24 יש לו גם 4 לו קרקע ובונה עליה, והאם עם קבלת טופס ?

המשיב - מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין