ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 יולי 538 ידע למידע 149

פיצול חישוב מס שבח בגין מכירת דירה שירשו שני בנים בהסכמה שאחד מהם ירכוש בתמורה מלאה את חלקו של האח השני השאלה: לאחר פטירת הוריהם ירשו שני בנים שהם היורשים היחידים את דירת ההורים. כדי למנוע מריבות בעתיד בין הילדים של שני הבנים-היורשים הוסכם בין היורשים כי אחד האחים ירכוש בתמורה מלאה את חלקו של האח השני, . ההורים 1947 ואכן כך נעשה. יש לציין כי דירת ההורים נרכשה על ידי ההורים בשנת שנה. כעת הבן שכיום 25 נפטרו לפני שנים רבות והדירה הייתה מושכרת לאותו דייר במשך כל הדירה בבעלותו מעוניין למכרה. מה דין מכירת הדירה לעניין מס שבח מקרקעין? ?

עו"ד רוני חגאי-מולה משיבה: בהתאם לנסיבות המתוארות בשאלה, בעת חישוב מס השבח של מכירת הדירה, יש לפצל את הרכישה כדלקמן: . למחצית מהזכויות בדירה שירש מההורים יש לייחס את יום הרכישה 1 ), ככל שהם נפטרו לאחר 1947 ושווי הרכישה של ההורים (משנת )(ז) לחוק מיסוי 1(37- ) ו 2() (א 26 . זאת מכוח סעיפים 1.4.1981 יום מקרקעין. בגין מחצית הדירה שירש זכאי המוכר לפטור כדירת ) לחוק. 5( ב 49 מגורים מזכה לפי סעיף

. למחצית הזכויות בדירה שרכש מאחיו יש לייחס את יום ושווי הרכישה שנקבעו 2 בעסקה ביניהם. ככל שיש למוכר דירת מגורים נוספת מלבד הדירה שלעיל, ניתן לבקש ) לחוק. 2 א(ב 48 לעשות בגין חלק זה שימוש בחישוב המס הליניארי המוטב לפי סעיף אם אין לו דירה נוספת, זכאי המוכר לבקש פטור לדירה יחידה, ככל שהוא עומד ) לחוק. 3( ג 49 בתנאי סעיף באשר להשכרת הדירה, ככלל, יש להפחית משווי הרכישה את רכיב הפחת על הדירה בתקופת השכרתה. יש לשים לב כי בימים אלו מתנהלת תביעה ייצוגית באשר לניכוי פחת משווי הרכישה, במקרים שבהם דירת המגורים מושכרת במסלול הפטור ממס הכנסה, ולא נוכה בגינה פחת.

המשיבה - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'