ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2021 יולי 538 ידע למידע 127

הטבות מס לבניין מאושר להשכרה לחוק העידוד 1 על פי הפרק השביעי השאלה:

?

בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון ניתנות הטבות בהשכרת בניין על ידי יחיד ). לאחר חמש שנות השכרה 20% ) וכן במכירה (מס שבח 20% (פחת מואץ במגבלות ועמידה בחוק, האם ניתן להשכיר את הדירות החל מהשנה השישית ללא מגבלות ומעל תקרת השכירות, והאם מצב זה עדיין מקנה את ההטבות . האם חל מס יסף על 20% במכירה? נניח שמוכרים בשנה השמינית - שיעור המס יישאר לפי חוק העידוד? 20% מס השבח המוגבל בשיעור

רו"ח יוסי ירון משיב: במהלך תקופת ההטבות היחיד חייב לשמור על מגבלת גובה דמי השכירות, וזאת גם לאחר שחלפו חמש שנות ההשכרה הראשונות. דירה שלא התקיימה לגביה מגבלת דמי השכירות בשנה מסוימת, לא תוכל ליהנות מהטבות המס באותה השנה. אם בשנים העוקבות תתקיים לגביה מגבלת דמי השכירות, יהיה ניתן לתבוע בשלה הטבות מס בשנים העוקבות.

יודגש כי נוסף על בדיקה כאמור, נדרש לבדוק מדי שנה את מגבלת דמי השכירות לבניין כולו. אם לאחר תקופת חמש שנות ההשכרה הראשונות הבניין לא יעמוד בשנה מסוימת במגבלת דמי השכירות לבניין, יבוטל מעמדו של הבניין כ"בניין מאושר" מאותה שנת מס ואילך. ב לפקודה 121 "מס על הכנסות גבוהות עפ"י סעיף 9/2015 להוראת ביצוע מספר 4 בסעיף לפקודת מס הכנסה)" פירטה רשות המיסים את עמדתה ולפיה המס הנוסף חל 195 (תיקון גם על הכנסות החייבות בשיער מס מוגבל, כגון הכנסה מדיווידנד מרווחי מפעל מאושר/ ב לפקודה יחולו על 121 ב(ג) קובע כי הוראות סעיף 121 מוטב/ מועדף. זאת מאחר שסעיף אף האמור בכל חיקוק. בקשר להטבות מס לבניין מאושר להשכרה ניתן לטעון כנגד עמדת רשות המיסים, אולם זו בכל אופן עמדתה.

), לשעבר מנהל תחום עידוד השקעות הון בהנהלת רשות המיסים, MBA( המשיב - יוסי ירון רו"ח .) yaronycpa@gmail.com בעלים של משרד המתמחה בהטבות מיסוי ותמריצי מדינה (