ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

2021 יוני 537 ידע למידע 195

משטחי המגורים וישמשו 10% שטחי המסחר בפרויקט יהיו בשטח שלא יעלה על 1.7 כתומכי מגורים בלבד, כגון: צרכנייה, בית קפה, מכבסה, ושירותים תומכים נוספים (להלן: "שטחי מסחר תומכים"). הקרן תקים את שטחי המגורים וכן את שטחי המסחר התומך ותשכירם לטווח 1.8 ארוך על מנת שיהיו "מקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה" כהגדרתם בסעיף לפקודת מס הכנסה. 2 א 64 בהתאם לחוברת המכרז, המקרקעין שווקו אך ורק לצורך הקמת יחידות דיור 1.9 שנים עם אופציה 49 שיושכרו לסטודנטים ושטחי מסחר תומכים, לתקופה של שנים נוספות וזאת בהתאם לאישורה של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה 49- ל אשר קבעה בין היתר את השימוש למעונות סטודנטים כפי שאושרו בצווים לחוק התכנון והבניה כשימוש אפשרי במגרש הנדון. 188 ובתקנות מכוח סעיף

: פרטי הבקשה .2

מבוקש לאשר כי:

) להגדרת "מקרקעין לצרכי דיור להשכרה" כאמור 2( על המקרקעין תחול חלופה 2.1 לפקודה. 2 א 64 בסעיף בתקופת הביניים שמיום רכישת המקרקעין על ידי הקרן ועד להשלמת הבנייה 2.2 והפיכת חלק הקרקע המיועד למסחר ותעסוקה כאמור ל"מקרקעין מניבים", לא ייכלל חלק הקרקע המיועד למסחר ותעסוקה במבחני השווי אשר על קרן א) 5(- )(א) ו-(ג) ו 5() (א 3 א 64 להשקעות במקרקעין לעמוד בהם כאמור בסעיפים (א) לפקודה.

: החלטת המיסוי ותנאיה .3

תחולת הגדרת "מקרקעין לצרכי דיור להשכרה" על המגרש 3.1

יראו במקרקעין המיועדים למגורים של ציבור הסטודנטים כמקרקעין 3.1.1 עליהם חלה תכנית להשכרה למגורים. לפיכך, יראו במקרקעין הנרכשים על ידי הקרן מחברה ב' אשר זכתה 3.1.2 ) להגדרת "מקרקעין לצרכי דיור 2( במכרז - כנכס שחלה לגביו חלופה לפקודה. 2 א 64 להשכרה" כאמור בסעיף