ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

194 2021 יוני 537 ידע למידע

רשות המסים בישראל החטיבה המקצועית

21.4.21

1105/21 :

החלטת מיסוי

תחום החלטת מיסוי: מיסוי מקרקעין הנושא: הגדרת "מקרקעין לצרכי דיור להשכרה" לפקודה ומבחן שווי נכסי הקרן - 2 א 64 בסעיף החלטת מיסוי בהסכם

: העובדות .1

") הוקמה כחברה פרטית בישראל על ידי החברה " או " הקרן חברה א' (להלן: " 1.1 מהון המניות המונפק והנפרע של החברה. 100% - חברה ב' אשר מחזיקה ב ,)REIT החברה הוקמה במטרה להפוך ל"קרן להשקעות במקרקעין" (קרן 1.2 1961- לפקודת מס הכנסה ]נוסח חדש[, התשכ"א 3 א 64 כמשמעותה בסעיף (להלן: "הפקודה"). (להלן: "המכרז" X חברה ב' זכתה במכרז לפיתוח וחכירה של מקרקעין 1.3 ו"המקרקעין" בהתאמה). יחידות דיור 150 בהתאם לאמור במכרז, הזוכה תתכנן ותקים על גבי המקרקעין 1.4 לפחות למגורי סטודנטים וכן שטחי מסחר התואמים ותומכים ייעוד זה (להלן: "הפרויקט"). שנים, 5 בהתאם להוראות המכרז, תקופת הפיתוח וההקמה נקבעה לתקופה של 1.5 49- שנים, עם אופציה ל 49 שלאחריה המקרקעין יוחכרו לזוכה לתקופה של יחידות הדיור בפרויקט לסטודנטים. 150 שנים נוספות אשר במהלכן יושכרו הקרן וחברה ב' חתמו על הסכם מכר והקצאת מניות במסגרתו, תמכור חברה ב' 1.6 לקרן, בין היתר, את זכויותיה במקרקעין.