ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 יוני 537 ידע למידע 161

פיצול שבח בין בני זוג ממכירת נכס מקרקעין שהתקבל בידי אחד מהם בירושה השאלה:

?

אדם קיבל בירושה נכס מקרקעין (לא מדובר בדירה) שהיה בבעלות המוריש הוא מכר את הנכס. 2015 שנה. בשנת 30- . הלקוח נשוי לאשתו כ 1975 משנת בשומת מס השבח שהפקתי בשע"מ מצוינים שם הבעל ושם האישה.

האם ניתן לפצל את השבח לשני בני הזוג אף על פי שהיורש הוא הבעל?

עו"ד אורית קוך משיבה: (להלן: "החוק") 1963- . חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1 מטיל את מס השבח על "מכירת זכות במקרקעין" או על "פעולה באיגוד מקרקעין". . הוראות הקובעות כי יחידת המיסוי היא התא המשפחתי בכללותו 2 ), חלות באופן 18 (בני זוג החיים יחד דרך קבע וילדיהם עד גיל לחוק הדן במס 9 ספציפי רק ביחס למיסוי דירות מגורים (בסעיף לחוק הדן בפטור ממס שבח במכירת דירת 1 הרכישה ובפרק חמישי מגורים מזכה).

. מכאן, שאין בחוק מיסוי מקרקעין התייחסות כללית ל"מוכר" ככוללת את בן זוגו 3 וה"מוכר" לפי חוק מיסוי מקרקעין הוא בעל הזכות הקניינית בלבד. , נקבע 11- ) ה 1999 (פברואר 1/ , מיסים יג ניר יוסף נ' פקיד שומה נתניה ,6/97 . בעמ"ה 4 שנוצר אינן חלות על השבח כי הוראות הפקודה הדנות בחישוב מאוחד ונפרד לבני זוג ממכירת זכות במקרקעין, ועל כן אין מקום לייחס חלק מהשבח לבן הזוג אם אין הוא בעל זכות בנכס עצמו. . עולה מהאמור שכדי שניתן יהיה לייחס חלק מהשבח גם לבן הזוג, צריך להראות שבן 5 הזוג הוא בעל זכויות בנכס. בהיעדר זכות קניינית ממשית בנכס, ניתן לטעון לזכותו של בן זוג בנכס וזאת מכוח הלכת השיתוף בנכסים בין בני זוג.

המשיבה – שותפה במשרד זיו שרון ושות', משרד בוטיק המתמחה במיסוי