ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

160 2021 יוני 537 ידע למידע

האפשרות לפטור ממס שבח בהעברת דירה שקיבל נכד בירושה ורוצה להעבירה ללא תמורה להוריו שאינם היורשים השאלה: נכד קיבל דירה בירושה. למוריש זאת הייתה הדירה היחידה והנכד זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירת אותה הדירה. הנכד מתכוון להעביר את הדירה שקיבל בירושה להוריו ללא תמורה. אביו הוא בעצם הבן של המוריש. זאת לא תהיה .2 ? . האם הפטור ממס שבח נשמר גם להוריו 1 . הדירה היחידה בבעלות הוריו האם התשובה תלויה בתקופת ההחזקה בדירה על ידי הוריו? עו"ד ורו"ח שניר שער משיב: ) לחוק 5( ב 49 הפטור ממס שבח במכירת דירת ירושה (הפטור הקבוע בסעיף מיסוי מקרקעין) לא יישמר להוריו שכן הם לא קיבלו את הדירה בירושה, אלא קיבלו את הדירה במתנה מהבן שלהם. נוסף על כך, הפטור ממס שבח לפי סעיף ) לחוק אינו מותנה בתקופת ההחזקה בדירה על ידי הוריו, שכן כאמור 5( ב 49 לעיל הם קיבלו את הדירה במתנה מבנם ולא בירושה. עם זאת, מומלץ לשקול את האפשרות שבעת ההעברה ללא תמורה להוריו, ישתמש הילד ) לחוק (תלוי גם בשווי הדירה, אם הוא עובר את 5( ב 49 בפטור ממס שבח הקבוע בסעיף מיליון ש"ח והאם יש זכויות בנייה בלתי מנוצלות) ובכך "ייקבעו" יום 4.5 התקרה של ושווי רכישה חדש להורים. לדוגמה, אם שווי הדירה שלושה מיליון ש"ח והילד יעביר להם את הדירה ללא תמורה ושווי רכישה חדש בסך 30.5.21 , אזי להורים ייקבע יום רכישה חדש שהוא 30.5.21 ביום שלושה מיליון ש"ח. ) לחוק מיסוי מקרקעין בהעברה ללא תמורה מהילד להוריו 5( ב 49 השימוש בפטור לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין) אינו מונע מההורים לשלם מס 62 (חלף השימוש בפטור לפי סעיף לתקנות מס רכישה. 20 רכישה מופחת כאמור בתקנה ! ?