ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 יוני 537 ידע למידע 159

"ההכנסה" של הקבלן המבצע היא התמורה שנקבעה במסגרת שומת מס השבח בעסקת הקומבינציה, ו"ההוצאה" היא עלות שירותי הבנייה בפועל לחיזוק הדירות הקיימות. בקשר לשאלה השנייה העוסקת בעיתוי הדיווח על ההכנסות, הרי את ההכנסות כקבלן מבצע יש לדווח לכאורה בהתאם להתקדמות העבודה, גם בטרם השלמת הפרויקט. מנגד, בקשר לדירות החדשות שבונה היזם לצורך מכירתן בשוק החופשי, יש לדווח רק לאחר השלמת הפרויקט, ורק ביחס לדירות שנמכרו בפועל. במקרים חריגים, ואם לא ניתן לאמוד באופן מהימן את עלות העבודות החזויות, או את ההפרדה המדויקת לרכיבים השונים, יש לנסות ולפנות לרשויות המס בכדי לבצע את הדיווח באופן שיתאים לנסיבות.

הטבות לפי חוק מיסוי מקרקעין לחברה שרוכשת דירה בפרוייקט פינוי בינוי השאלה:

?

האם חברה רוכשת דירה בפרויקט פינוי בינוי יש לה הטבה לקבל דירה חדשה בתוספת חדר אחד כמו אדם פרטי?

עו"ד שגיב רון משיב: לחוק מיסוי 4 התשובה היא כן. הפטור ממס שבח הקבוע בפרק חמישי מקרקעין, בקשר עם פרויקט של פינוי-בינוי, חל גם לגבי חברה המחזיקה בבעלותה דירת מגורים במתחם. זאת בכפוף לתקרות הקבועות בחוק כאמור.

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן