ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 יוני 537 ידע למידע 157

לגבי חלק המקרקעין שבונה היזם עבור עצמו הוא ממוסה כ"קבלן בונה" בהתאם לסעיף א(ג) לפקודת מס הכנסה, ואילו לגבי חלק המקרקעין שנותר בידי הבעלים, מספק היזם 8 שירותי בנייה גרידא על מקרקעין שאינם שלו, וממילא ממוסה כ"קבלן מבצע" בהתאם א(ב) לפקודה. 8 לסעיף מכאן הגיע בית המשפט למסקנה, שאם לביצוע שירותי הבנייה הוציא היזם בפועל סכום גבוה משמעותית מהתמורה שנקבעה בעסקת הקומבינציה, הרי מדובר בהפסד עסקי שוטף מהספקת שירותי בנייה, המוכר לצורכי מס. א(ב) מתייחס לאופן חישוב הרווח של קבלן מבצע. הסעיף קובע שיש לדווח בכל שנה 8 סעיף על החלק היחסי מתוך ההכנסות וההוצאות הצפויות, בהתאם לחלק היחסי של העבודות שהושלמו עד לתום השנה: א.(א) ... 8" נישום העוסק בעבודה ממושכת ידווח על הכנסותיו ממנה כך: (ב) לפחות מההיקף הכספי של העבודה, כפי 25% ) בשנת המס שבה גמר לבצע 1( שהוא מחושב לאותה שנה, או מההיקף הכמותי של העבודה, לפי בחירתו, ידווח על ההכנסה שנצמחה לו, על פי אומדן, מחלק העבודה שביצע, ובכל שנת מס שלאחר מכן ידווח על ההכנסות שנצמחו לו, על פי אומדן, בהתאם לחלק העבודה שביצע באותה שנה כשהוא מחושב לפי הבסיס שבו לראשונה בחר לחישוב היקף הביצוע; בשנת המס שבה סיים את העבודה ידווח על התוצאה העסקית בשלמותה בניכוי ההכנסות שעליהן דיווח בשנים הקודמות; ) הפסד מעבודה ממושכת יובא בחשבון לענין קביעת ההכנסה החייבת בשנות 2( מס שלפני שנת המס שבה נסתיימה העבודה רק לאחר שהנישום גמר לבצע לפחות מההיקף הכספי של העבודה כפי שהוא מחושב לשנה שבה תבע 50% לפחות מההיקף הכמותי של העבודה; 50% את קיזוז ההפסד, או , דו"ח 131 ) יצרף לדו"ח שעל פי סעיף 2( ) או 1( נישום שחלה עליו פסקת משנה )3( , שבו 1955- מאושר בידי רואה חשבון כמשמעותו בחוק רואי חשבון, תשט"ו יפרט את דרך קביעת ההכנסה או ההפסד, לפי הענין, ואת דרך חישוב היקף הביצוע." א(ג), קבלן בונה (יזם המקים מבנה על קרקע בבעלותו), 8 לעומת זאת, בהתאם לסעיף מדווח על ההכנסה וההוצאות מהפרויקט רק לאחר השלמתו: סעיפי חוק רלוונטים