ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

156 2021 יוני 537 ידע למידע

חישוב הרווח או ההפסד מביצוע שיפוץ בדירות על פי פסק דין "די-רום" ועיתוי 38.1 בעסקת תמ"א דיווח על הכנסות הקבלן המבצע השאלה: נדרשת לפי פסק דין די-רום לפצל את נתוני 38.1 חברה שעיסוקה בתמ"א הרווח והפסד לשניים: קבלן מבצע בקשר לדירות הקיימות שקיבלו תוספות בנייה (מרפסת, שיפוץ הדירות), וקבלן בונה בקשר לדירות החדשות שיימכרו. לעניין נתוני הקבלן המבצע: כיצד מחשבים את הכנסות החברה וההוצאות בקשר לדירות הקיימות? האם לא נכון יהיה למסות את החברה בתום סיום העסקה לדירות החדשות? 4 בכללותה וקבלת טופס ?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: תחילה נסקור בקצרה את פסק די-רום, למען הקוראים אשר אינם בקיאים בפרטיו:

)5.2.2004( די-רום נ' פקיד שומה למפלים גדולים 7489/01 ע"א

באותו עניין התקשרה המערערת בעסקת קומבינציה שבמסגרתה 35% מהזכויות במקרקעין בתמורה למתן שירותי בנייה על 65% רכשה

מהמקרקעין שנשארו בבעלות הבעלים המקוריים. עלות שירותי הבנייה הצפויה הוערכה מיליון ש"ח לעניין שומת מס השבח ומס הרכישה, בעוד עלות שירותי הבנייה 9.5- בכ מיליון ש"ח. פקיד השומה סירב להכיר בהפסד הנוסף 15- בפועל עמדה בסופו של דבר על כ מיליון ש"ח) מאחר שלפי עקרון רציפות המס, שווי 5.5- שנוצר מהגידול בעלויות הבנייה (כ הרכישה של המערערת חייב להיות זהה לשווי המכירה שנקבע לבעלים במסגרת עסקת הקומבינציה. בית המשפט המחוזי קיבל את טענות פקיד השומה. בית המשפט העליון פסק שאין כל צורך בתיקון שומת הקומבינציה, זאת מכיוון שעסקת הקומבינציה מורכבת משתי עסקאות נפרדות הממוסות בנפרד. בעסקה הראשונה רוכש היזם מהבעלים חלק מהמקרקעין בתמורה כספית, "במזומן" כביכול. במקביל רוכשים הבעלים מהיזם "במזומן" שירותי בנייה על המקרקעין הנותרים בבעלותם. שתי העסקאות נקבעות באותו סכום, לפי עלות שירותי הבנייה החזויים באותו מועד.

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross.Tax( המשיב - עו"ד ורו"ח חגי גרוס מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.