ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 יוני 537 ידע למידע 155

מיסוי מקרקעין במכירת דירה שהתקבלה בירושה ומכירתה מתבצעת בשני חלקים השאלה:

?

בבעלות אדם מסוים שתי דירות. אחת מהן הוא קיבל בירושה וזכאי לפטור ממס שבח בגין מכירתה. המכירה של דירת הירושה מתבצעת בחלקים לאנשים כעבור שנה. האם קיימת 50%- כעת ו 50% : שונים ובמועדים שונים, לדוגמה זכאות לפטור ממס שבח בגין כל חלק? עו"ד יוני כהן משיב: התנאי לזכאות לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר ) לחוק מיסוי מקרקעין הוא כי המוכר ימכור 5( ב 49 בירושה,יעל פי סעיף את מלוא הזכויות בדירה. משכך, מכירת חלק מהזכויות תשלול את הזכאות לפטור דירת מגורים מזכה. מאחר שמכירת מלוא הזכויות אינה תנאי לזכאות לפטור ליניארי לפי וחיוב 1.1.2014 ) לחוק (פטור בגין השבח שנוצר עד ליום 2 א(ב 48 סעיף ועד ליום המכירה כיחס תקופת 1.1.2014 בגין השבח שנוצר מיום 25% במס בשיעור של מהזכויות בפטור ליניארי כפוף לעמידה ביתר 50% ההחזקה), יהיה ניתן למכור תחילה הנותרים, מאחר שהם מהווים את מלוא הזכויות של המוכר 50% תנאי הפטור, ואת הדירה, יהיה ניתן למכור בפטור ירושה כפוף לעמידה ביתר תנאי הפטור.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין