ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

52 2021 מאי 536 ידע למידע

הצדדים ומהווה את תכליתה או אלמנט חיוני להשגתה, או שמא מדובר באי חוקיות משנית. , מיטרי 1333/14 בעניין מיטרי (ע"א ) נדון מקרה 28.7.2015( נ' דוברונסקי שבו הצדדים לא רשמו בהסכם את התמורה האמיתית שהתקבלה בגין הנכס ונמנעו מדיווח מתאים לרשויות המס. באותו מקרה נקבע כי אי החוקיות היא אינצידנטלית להסכם ועל כן אין לפסול את ההסכם בגינה. נוכח הלכות אלו ויישומן במקרה הנדון, נקבע כי ההסכם בין התובע לנתבע כשלעצמו הוא לגיטימי וללא כל פסול, ואי החוקיות שסביבו אינה בליבת ההתקשרות ועל כן יש לכבדו. לסיום, נקבע כי הסכם המכר בין הצדדים השתכלל ויש לאוכפו כפוף לדיווח מתאים לרשויות המס. מובן כי אכיפת ההסכם בדיעבד, אחרי שלא דווח כדין למנהל מיסוי מקרקעין, יוצרת לצדדים חשיפה פלילית לכתב אישום בגין אי החוקיות לפי חוק מיסוי מקרקעין על אי הדיווח, ולסנקציות אזרחיות שיכללו הצמדה, ריבית וקנסות בגין אי הדיווח ואי התשלום במועד. משום כך, בטרם התקשרות בהסכם הלוואה או בהסכם שבו מעורבת זכות במקרקעין, כדאי לבחון מראש אם קיימת חובה לדווח עליו על פי כל דין למנהל מיסוי מקרקעין, ולא להסתכן בסנקציות הפליליות והאזרחיות הכרוכות באי הדיווח.

של המקרקעין, אשר נועד להבטיח את זכויות התובע. בית המשפט ציין כי בניגוד להסכמת הצדדים על הסכם המכר הוא מעולם לא דווח לרשות המיסים. אין חולק כי אי הדיווח לרשות המיסים פוגע בחוקיות ההסכם. כאמור, הנתבע טען כי אי דיווח על ההסכם מהווה סממן לכך שמעולם ,2259/99 לא נכרת הסכם מכר (ת"א בע"מ נ' מחנה 1994 פרויקט אורנים מבנים ), שם בוטל 26.10.2005( דוד השקעות בע"מ הסכם מכר מקרקעין אשר לא דווח לרשות המיסים עקב אי חוקיותו. כן הפנה הנתבע לפסקי דין נוספים אשר קבעו כי הימנעות מדיווח לרשויות המיסים מעלה סימני שאלה בנוגע לעסקה. מנגד טען התובע כי לא הייתה לצדדים כל כוונה להונות את רשות המיסים או להתחמק מתשלום המס החל על העסקה, אלא כוונתם הייתה לדווח עליו במועד כניסתו לתוקף. בית המשפט דחה את טענת הנתבע, אשר ביקש להשתחרר ממחויבותו על פי ההסכם בנימוקים של הסכם בלתי חוקי. זאת מתוך התנהלות בחוסר תום לב ובמטרה למנוע את העברת הנכס לתובע שלא כדין. בקביעתו זו התבסס בית המשפט על הלכת טנדלר, שבמסגרתה סקר בית המשפט העליון את הגישות השונות בנוגע לאכיפת חוזה בלתי חוקי וקבע שיש לבחון, בין היתר, את השאלה אם המעשה הבלתי חוקי עומד בליבת ההתקשרות החוזית בין