ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2021 מאי 536 ידע למידע 51

מיסוי מקרקעין

אי דיווח למיסוי מקרקעין - אינו שולל את תוקף העסקה עו"ד ורו"ח רמי אריה

יפרע אותה, תועברנה מלוא הזכויות בנכס לבעלות התובע. לכאורה, מדובר בהסכם מכר מותנה. הצדדים חתמו על "הסכם הלוואה" ביום שעיקרו העמדת הלוואה 13.12.2007 לסילוק חובותיו של הנתבע לנושים על ידי התובע בתוך שנים עשר חודשים, ובמקרה של אי עמידה בהוראות הסכם ההלוואה, יעבירו הנתבעים את זכויותיהם בנכס לטובת התובע. כן צוין בהסכם כי ההלוואה מהווה תמורה מלאה בעד הנכס. עסקה זו לא דווחה לרשות המיסים, אף על פי שלכאורה הסכם ההלוואה שכלל הסכמה לגבי העברת הזכויות במקרקעין, מהווה, הלכה למעשה, עסקת מכר מקרקעין בתנאים - ודאי לאחר חלוף שנים עשר החודשים, עת פג התנאי המאפשר את פירעון ההלוואה. בהכרעתו קבע בית המשפט כי אכן הסכם ההלוואה בין הצדדים כלל אף הסכם מכר

,צפר נ' 34898-04-16 בעניין צפר (ת"א ), דן בית המשפט 8.2.2021 מדר, ניתן ביום בהסכם מכר מקרקעין שלא דווח למנהל מיסוי מקרקעין. בית המשפט קבע כי אי החוקיות באי הדיווח על העסקה לרשויות המס היא אגבית ואינה מצדיקה התעלמות מהסכמת הצדדים. בית המשפט התבסס על הלכת בית המשפט טנדלר נ' קוזניצק, 7441/10 העליון (ע"א ) אשר קבע כי כאשר 12.9.2012 ניתן ביום אי חוקיות של עסקה היא אגבית ואינה פוגעת בתכלית העסקה, יש לאשר אותה חרף אי חוקיותה וזאת לאחר בחינת כל מקרה לגופו. בעניין צפר, השתתף התובע בהתמחרות שערך כונס נכסים שמונה לנכס בראש העין וזכה באותה ההתמחרות. בסמוך לאחר הזכייה, פנה הנתבע אל התובע וביקש כי ייתן לו הלוואה לפדות את הנכס וארכה של שנה לפרוע את ההלוואה, וכי אם לא

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il