ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 אפריל 535 ידע למידע 57

עד 1.1.14 המעבר - קרי, בתקופה שמיום - שתי דירות מגורים לכל 31.12.17 ליום היותר, יהיה זכאי לחישוב ליניארי מוטב אך ורק אם הוא מקיים את התנאים הקבועים (ד) להוראת השעה. בעניין דנן, 44 בסעיף אין מחלוקת באשר להתקיימותם של שני )1() (ד 44 התנאים הראשונים של סעיף להוראת השעה והמחלוקת נעוצה בבחינת קיומו של התנאי השלישי, דהיינו כי מכירת הדירה לא נעשתה לקרוב, כמשמעותו לחוק, בין שבתמורה ובין שלא 1 בסעיף בתמורה. תכליתו של תנאי זה היא למנוע העברות מלאכותיות בתוך המשפחה, שאינן מובילות להגדלת היצע הדירות, אלא מהוות אך ורק תכנון מס בלתי לגיטימי. על כן, מי שאינו עומד בשלושת התנאים שנקבעו, או מי שמבקש למכור מעבר לשתי דירות, )1 א(ב 48 יחול בעניינו הדין הקבוע בסעיף . עוד נקבע כי 76 לחוק, כנוסחו טרם תיקון 1 הגדרת המושג "קרוב", המופיעה בסעיף לחוק, קובעת בני משפחה שונים וכן איגוד לחוק, 2 בשליטתו של הנישום. על פי סעיף הגדרת "שליטה" היא ישירה או עקיפה כאשר החוק אינו מגדיר מהי "שליטה" באופן ישיר או עקיף. ואולם, בשנים האחרונות חלה מגמה של העדפת המבחן המהותי-איכותי על פני המבחן הכמותי, דהיינו - בחינת מידת יכולת ההשפעה של בעל המניות על ניהול החברה. עוד נקבע כי המבחן המהותי היכה שורשים גם בכל הקשור לדיני המס. כך קובעת ההלכה הפסוקה כי את המושג "שליטה" יש לפרש בהתאם לתכלית חקיקת המס, אשר שואפת למסות עסקאות על פי מהותן האמיתית,

מדובר בנתון מהותי, אשר מוכיח גם הוא את מידת מעורבותה של העוררת בניהול החברה. העברת המניות מאת העוררת לאחייניה התבצעה עשרה חודשים בלבד טרם המכירה. כמו כן, המערערת התפטרה מתפקידה כדירקטורית שמונה חודשים בלבד טרם המכירה. פעולות אלו נועדו ליצור מצג שווא שלפיו העוררת אינה שולטת בחברה, בעוד הלכה למעשה היא ממשיכה לשלוט בחברה באמצעות אחיינה, שרון וייס. בית המשפט פסק: כב' השופטת א' וינשטיין פסקה כי הוראת לחוק, 76 השעה, המעגנת את תיקון ) לחוק במסגרת 2 א(ב 48 הוסיפה את סעיף ) לחוק מעניק 2 א(ב 48 )(ב). סעיף 6(43 סעיף חישוב ליניארי מוטב בגין מכירת דירת מגורים מזכה שמועד רכישתה היה לפני , והוא ביטל את הוראת הפטור 1.1.14 יום ), אשר זיכתה את המוכר 1( ב 49 שבסעיף בפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה, שאינה דירתו היחידה, אחת לארבע ) היא 2 א(ב 48 שנים. מטרתו של סעיף לאפשר הטבה מיסויית למוכר שהוא בעלים של כמה דירות מגורים, וזאת במטרה להוריד את יוקר מחירי הדיור ולהקטין את המחסור בהיצע של דירות מגורים. עם זאת, המחוקק ביקש שלא לאפשר תכנוני מס אגרסיביים ומתן הטבה משמעותית למשקיעים, כמו גם למנוע ירידה דרסטית ובלתי מבוקרת במחירי הדיור. לפיכך, בעלים של 1.1.14 נקבע כי מוכר שהיה ביום יותר מדירת מגורים אחת, ומכר בתקופת