ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

56 2021 אפריל 535 ידע למידע

מהון מניות החברה, והעוררת 50% על חדלה מלכהן כדירקטורית בחברה החל . נוסף על כך, תקנון החברה 2017 מינואר אינו מקנה לעוררת כל שליטה בחברה, ואין בידה האפשרות לרכוש שליטה בחברה. לא זו בלבד שהוכח כי אין לעוררת שליטה פורמלית בחברה, אף אין לה שליטה עקיפה בה. מעדויות המצהירים עולה כי האחיין הוא זה שניהל את החברה בפועל, על פי דעתו המקצועית בלבד, ולעוררת לא הייתה יד בניהולה. נטען כי לעניין ההכרעה בסוגיית השליטה אין כל משמעות לעובדה כי התמורה בגין מכירת הנכס על ידי העוררת לחברה טרם התקבלה בידי העוררת. לטענת המנהל, החברה היא איגוד שבשליטת העוררת, ומכאן שמדובר במכירה ל"קרוב", אשר אינה מזכה את העוררת בחישוב ליניארי מוטב, בהתאם (ד) לחוק לשינוי סדרי עדיפויות 44 לסעיף לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי (להלן: 2014- ו 2013 התקציב לשנים "הוראת השעה"). לפי הסעיף, הזכאות לחישוב ליניארי מוטב נשללת כאשר עסקינן במכירה ל"קרוב". נוסף על כך, בין העוררת לאחייניה מתקיימים יחסי אמון מלא, אשר מובילים לתוצאה כי לא תתקבל שום החלטה בחברה ללא הסכמת העוררת. יש לתת את הדעת על העובדה כי בניגוד להוראות הסכם המכר, התמורה בגין מכירת הנכס לא שולמה לעוררת עד היום, ולמעשה מדובר בהלוואת בעלים לחברה. כל זאת, בלא שיש בנמצא כל מסמך המתעד את ההבנות בגין הלוואה זו.

ליזום בהמשך פרויקט בנייה בנכס. בשנת הוקמה החברה ובמשך כשנתיים 2016 מיום הקמתה הייתה העוררת בעלת המניות והדירקטורית היחידה בה. באוקטובר 50% , העבירה העוררת, ללא תמורה 2016 מהון מניותיה בחברה לשני אחייניה, בחלקים שווים, כך שכל אחד מהאחיינים ממניות החברה. בתחילת 25%- מחזיק ב , התפטרה העוררת מדירקטוריון 2017 שנת החברה, וזכות החתימה בחברה הועברה לאחיין שלעיל לבדו בתוספת חותמת העבירה העוררת 2017 החברה. בספטמבר לחברה את מלוא זכויות הבעלות בנכס מיליון ש"ח, והעסקה 4.6 בתמורה לסך של דווחה למנהל. לא ניתן הסבר על ידי העוררת, אם אמנם על פי צוואת אמה ירשו האחיינים מחצית מהנכס - מדוע הוסכם כי החברה תשלם לה תמורה בגין מלוא הנכס ולא כפי חלקה בנכס על פי הצוואה. המנהל בשומתו דחה את הצהרות העוררת והחברה וקבע את שווי מיליון ש"ח. 5.4 העסקה ביניהן בסכום של כמו כן, דחה המשיב את בקשת העוררת לחישוב מס שבח ליניארי מוטב. הצדדים הגיעו להבנות באשר לשווי העסקה, אשר על כן, הסוגיה היחידה שנותרה במחלוקת בין הצדדים היא שאלת זכאותה של העוררת לחישוב ליניארי מוטב. לטענת העוררת, מכירת הנכס לחברה אינה מכירה ל"קרוב", וזאת מאחר שהחברה אינה איגוד שבשליטת העוררת, בהתאם לחוק. במועד העסקה, 2-1 לסעיפים החזקות העוררת במניות החברה לא עלו