ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 אפריל 535 ידע למידע 55

ביהמ"ש: מכירת נכס לחברה בשליטת הנישום אינה מזכה בחישוב מס שבח ליניארי מוטב - פס"ד מורבאי עו"ד שוש גבע

41858-03-19 תקציר ו"ע המחוזי בחיפה בבית המשפט: כב' השופטת יעל ייטב לפני: מורבאי ואח' העוררת: מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 7.2.2021 : ניתן ביום

בירושה מהוריה של העוררת כמה נכסים, וביניהם הנכס מושא הערר. הנכסים הושכרו לאורך השנים למטרות מגורים ולמטרות עסקיות, מבלי שההכנסות מהשכרתם דווחו לרשויות המס. מרבית הנכסים נוהלו על ידי אחד האחיינים, שרון וייס, וההכנסות התחלקו בין העוררת לאחיינים לפי חלקם בנכסים על פי צוואת אימה של העוררת. אין מחלוקת כי בין העוררת לאחיינים שררו יחסי אמון מלא. עלפי הודעת העוררת תחת אזהרה, הנכס מושא הערר רשום על שמה במלואו, אף כי לפי צוואת אמה הנכס אמור להתחלק 50%( באופן שווה בינה לבין שני האחיינים 2014 לאחיינים יחד). בשנת 50%- לעוררת ו פנו העוררת והאחיינים לרואה חשבון בבקשה להקים חברה לצורך העברת הבעלות בנכס מהעוררת אל החברה, כדי

בית המשפט המחוזי דחה ערר של נישומה על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שלא להתיר לה חישוב מס שבח ליניארי מוטב בגין מכירת דירת מגורים לחברה. נקבע כי לעוררת יש שליטה בחברה, ועל כן עסקת מכירת הנכס היא מכירה ל"קרוב", כלשון ) להוראת השעה. לפיכך, 1() (ד 44 סעיף העוררת אינה זכאית לחישוב ליניארי מוטב בחישוב מס השבח. עניינו של ההליך דנן בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין חיפה שלא להתיר לעוררת חישוב ליניארי מוטב בגין מכירת דירת המגורים שבבעלותה לחברת ב.ר.ברל נכסים בע"מ, וזאת משום מכירה לקרוב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 1 כלשון סעיף ורכישה). העוררת ושני אחייניה קיבלו השאלה המשפטית הרקע העובדתי וטענות הצדדים