ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

50 2021 אפריל 535 ידע למידע

נדחו עררים שהגישו חברות נכסים ואחזקות שמכרו מקרקעין באילת - מדובר במכירה של זכויות במקרקעין כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין - פס"ד אברהמי עו"ד שוש גבע

8276-05-18 תקציר ו"ע המחוזי בבאר שבע בבית המשפט: כב' השופטת יעל ייטב לפני: א. אברהמי (אילת) נכסים ואחזקות בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע המשיב: 3.2.2021 : ניתן ביום

'חוזה פיתוח' עם רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"), לבין מועד הארכתה של תקופת הפיתוח, היא בגדר מכירת 'זכות במקרקעין' החייבת במס שבח ובמס רכישה. המחלוקת השנייה בין הצדדים היא בשאלה האם במסגרת ערר זה יש מקום לדון בטענתה החלופית של עוררת , באשר לשומה ("שומת קבלן"), שבוטלה 2 לאחר שהגישה בקשה לתיקון שומה, ובמקומה נקבעה שומה מתוקנת, המאמצת את הצהרתה של העוררת ואת חישוב השבח שערכה. העוררת אף שילמה את מלוא המס על פי השומה המתוקנת. , נווה צדק אילת בע"מ, רכשה 2 עוררת זכויות בנכס קרקע המצוי בבעלות רמ"י. הזכויות נרכשו מאת שתי מוכרות: האחת, ים סוף, מאפייה קואופרטיבית באילת

בית המשפט המחוזי דחה עררי חברות על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בעניין שומת מס שבח ושומת מס רכישה בגין רכישת מקרקעין. נקבע כי מכירת הזכויות במקרקעין, כהגדרתן בחוקמיסוי מקרקעין, התבצעה כבר במועד אישור העסקה על ידי רמ"י, ובמועד זה אף התגבשה החבות במס רכישה ובמס שבח. עסקינן בשני עררים על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע שהדיון בהם אוחד, בעניין שומת מס שבח ושומת מס רכישה בגין רכישת מקרקעין בעיר אילת. המחלוקת העיקרית בין הצדדים היא בשאלה אם מכירת מקרקעין לצד ג', בתקופה שבין תום תקופת הפיתוח על פי השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים