ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 אפריל 535 ידע למידע 47

בקשות להחזרי מס שבח - הלכה מרחיבה חדשה עו"ד ורו"ח רמי אריה

אף אם הובאו בפני רשות המיסים נסיבות מספקות מדוע לא פעל הנישום במסגרת המועד שנקבע בחוק למימוש זכויותיו. , מנהל מיסוי 9817/17 בעניין רייך (ע"א מקרקעין נגד מיטל אביבי רייך ודור רייך, ) קבע בית המשפט 21.2.2021 ניתן ביום העליון ברוב של שניים מתוך שלושה את ההלכה כי לפי בקשת האזרח חייב מנהל מיסוי מקרקעין להאריך כל מועד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין ללא כל הגבלה, ככל שהובאה בפניו סיבה מספקת לעשות כן. מדובר בבקשה לפיצול תשלום מס רכישה בין בני זוג, לפי העיקרון של חלוקת רכושית ביניהם, כך שאחד מהם שאינו בעל דירה אחרת, לא ישלם מס רכישה מוגדל החל על דירה נוספת רק בגלל שלבן זוגו יש דירה נוספת. מיטל אביבי רכשה דירה במודיעין לפני נישואיה. שנה לאחר שנישאה רכשו היא ובעלה מקבלן דירה נוספת בתל אביב. מאחר שהדירה החדשה לא הייתה דירה יחידה של בני הזוג, הם ביקשו להקפיא את יתרת מס הרכישה החל על דירה נוספת ולשלם מס רכישה כדירה יחידה, מתוך

בעוד התקופה לבקשת החזרי מס הכנסה הוגבלה בפקודת מס הכנסה לשש שנים מתום שנת המס שבגינה מבוקש ההחזר לפקודה, הרי לגבי החזרי 160 לפי סעיף מס שבח לא היה אורך התקופה ברור עד היום. כעת מתברר כי התקופה להחזרי מס שבח אינה מוגבלת, ובלבד שהייתה סיבה מספקת לבקשה לתיקון השומה ולהחזר. מניסיוננו, פעמים רבות מסתבר כי לאחר הגשת הדיווח למיסוי מקרקעין, קיימות הוצאות נוספות שלא נדרשו, אפשרויות לקיזוז הפסדים, או פריסת השבח בין בני זוג ולארבע שנים לאחור והוראות נוספות המאפשרות לתקן את שומת מס השבח ולקבל החזרי מס משמעותיים בתוספת הצמדה וריבית. ממש כמו שניתן לבקש החזרי מס הכנסה ששולם ביתר. במשך שנים רבות ניטש ויכוח בין רשות המיסים לבין נישומים בנוגע לבקשות של נישומים לקבל הארכה למועדים הקבועים בחוקי המס השונים, לשם מיצוי זכויותיהם. עמדת רשות המיסים הייתה כי ככלל, מועד שנקבע בחוק מס שאינו פרוצדורלי אינו ניתן להארכה. זאת בלי להבחין בין חוק מס אחד למשנהו, וזאת

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il