ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 אפריל 535 ידע למידע 43

מהי "שליטה" לעניין הגדרת "קרוב" על פי חוק מיסוי מקרקעין? רו"ח יובל אבוחצירא

כידוע, על פי הוראת השעה בתקופת המעבר 76 ) ולפי תיקון 31.12.2017 - 1.1.2014( לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"), הפטור הליניארי המוטב (למכירת לא יותר )2 א(ב 48 משתי דירות מגורים) על פי סעיף לחוק, לא יחול, בין היתר, אם המכירה של דירת המגורים המזכה היא ל"קרוב" לחוק. המונח "קרוב" 1 כהגדרתו בסעיף בחוק כולל גם "איגוד שהוא בשליטתו" של המוכר. לטענת רשות מיסוי מקרקעין החברה היא בשליטת הנישומה, למרות ניסיונה להימנע בכך. לטענת הנישומה, החזקותיה בחברה ערב מהון מניות 50% העסקה אינם עולים על החברה, היא חדלה מלכהן כדירקטורית בחברה, ותקנון החברה אינו מקנה לה כל שליטה בחברה (ואף אין בידה יכולת לרכוש שליטה כזו). לפיכך, מרגע שהחברה אינה בשליטתה הרי שהמכירה של הדירה על ידה אינה ל"קרוב", ולכן מגיע לה ליהנות מחישוב מס שבח בפטור ליניארי מוטב. לעניין הבחינה אם יש לנישומה "שליטה" בחברה על פי הוראות החוק, קובע בית המשפט:

רקע ירשו הנישומה ושני אחייניה 2007 בשנת מאימה המנוחה של הנישומה, בין היתר דירת מגורים בנהריה, אשר הייתה רשומה על שם הנישומה, אף על פי שעל פי הצוואה יש לחלק אותה ולרשום את הדירה בחלקים שווים בינה לבין שני אחייניה לכל אחיין). 25%- לנישומה ו 50%( פתחה הנישומה חברה בבעלותה 2014 בשנת המלאה לצורך העברת הדירה לחברה כדי שזו תיזום פרויקט בנייה בנכס. בשנת 50% , העבירה הנישומה, ללא תמורה 2016 לכל 25% – ממניותיה בחברה לאחייניה התפטרה הנישומה 1.1.2017 אחד. ביום מדירקטוריון החברה וזכות החתימה בה הועברה לאחד מאחייניה לבדו (בצירוף 2017 חותמת החברה). רק בחודש ספטמבר מכרה הנישומה את מלוא זכויותיה בדירה מיליון ש"ח אשר עדיין 4.6 לחברה תמורת לא שולמו באותה העת (ועמדו כהלוואת בעלים לחברה). עסקה זו דווחה למיסוי מקרקעין תוך חישוב מס שבח ליניארי מוטב.

WWW.AHEC-TAX.CO.IL הכותב - ממשרד ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ