ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

42 2021 אפריל 535 ידע למידע

אמנם עמדה זו קיבלה ביטוי בחוזר המתייחס להטבות לקשישים בעסקת פינוי ובינוי, אך נראה כי היא עשויה להיות . לפי 38 רלוונטית גם בעסקאות של תמ"א לחוק מיסוי מקרקעין, אחד 1 לב 49 סעיף התנאים לדחיית יום המכירה בעסקאות הוא כי נמסרה למנהל הודעה 38 תמ"א יום מיום ההסכם 30 בדבר העסקה בתוך על גבי טופס שקבע המנהל. יזם עשוי להשהות 38 בעסקאות תמ"א את חתימתו על ההסכם עד לחתימה על מהבעלים על ההסכם, ורק לאחר 80% ידי חתימתו להגיש את ההודעות על העסקה לרשויות המס. במקרים אלו יכולה עמדת המנהל להיות כי היה על הצדדים להגיש את ההודעות על העסקה לאחר החתימה על ידי כל דייר ודייר, על אף שהיזם טרם 30 חתם, ומאחר שהצדדים השתהו מעל הימים הנדרשים להגשת ההודעות, שכן הגישו אותן רק לאחר חתימת היזם, הרי שהם לא עמדו בתנאים הפרוצדורליים ואינם זכאיים לדחיית יום המכירה.

החוזה גם ללא חתימת היזם, דבר המקים חובה להודיע על ההסכם לרשות המיסים. חשוב לציין כי ההתנהלות מול הדיירים בעסקאות התחדשות עירונית היא מורכבת ומתמשכת. בדרך כלל מנהל היזם משא ומתן עם הדיירים או עם הנציגות מטעמם או עם בא כוחם, בדבר התנאים להסכם. נוסח הסכם מועבר לבא כוח הבעלים לטובת החתמת הבעלים, הליך אשר נמשך זמן רב במקרה הטוב ובמקרים רבים אף מתעכב בשל סירוב של דיירים שונים לחתום על ההסכם. כאמור, הסכמי התחדשות עירונית רבים מותנים בתנאים מתלים, כגון חתימת מהם, קבלת 80% כל הבעלים או לפחות היתר בנייה או אף אישור לליווי בנקאי. יש יזמים שרק לאחר חתימת כל הבעלים או מהם מוסיפים את חתימתם 80% לפחות על ההסכם, מאחר שעל פי השקפתם, ההסכם לא נכנס לתוקף קודם שחתמו בעלים במניין הנדרש. לעמדת רשות המיסים המתוארת לעיל עלולות להיות השלכות מרחיקות לכת.