ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2021 אפריל 535 ידע למידע 41

מיסוי מקרקעין

יום המכירה בעסקאות התחדשות עירונית עו"ד יוני כהן

הראשון, שכן במשלוח ההסכם על ידי היזם יש לראות הצעה ובחתימה של הדייר יש לראות קיבול. הודגש כי אף במקרים שבהם הדייר חתם והיזם משהה את חתימתו, ניתן לראות במועד החתימה של הדייר המועד שבו נכרת ההסכם בין היזם לבין הדייר, אף אם כאמור היזם טרם חתם על ההסכם. עמדה דווקנית זו נראית מיותרת בעיקר נוכח קיומם של התנאים המתלים בהסכמים מסוג זה, אשר על פי רוב אחד מהם הוא התנאי הקובע כי ההסכם לא ייכנס לתוקף עד לחתימת כל הבעלים מהם. קביעת תנאי 80% עליו או לפחות זה בהסכם מעידה על הסכמה מפורשת של הצדדים באשר למועד שבו הם רואים את ההסכם כמחייב. לעומת זאת, מעמדת רשות המיסים עולה כי היא מתעלמת מהסכמה זו בכך שהיא קובעת כי חתימה של כל אחד מהבעלים כבר משכללת את

בדרך כלל חתימת היזם על הסכמי התחדשות עירונית מתרחשת לאחר החתימה על ידי בעלי הזכויות במקרקעין או לפחות מרביתם. מחוזר שפרסמה לאחרונה רשות המיסים עולה כי קיימת אפשרות שההסכם נכנס לתוקף כבר במועד החתימה על ידי ראשון הבעלים, ובטרם חתם עליו היזם. 1-2021 מדובר בחוזר מיסוי מקרקעין ועניינו תיקון 9.2.2021 שהתפרסם ביום לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בהטבות 94 מס לקשישים בעסקת פינוי בינוי. בחוזר זה הבהירה רשות המיסים כי לעניין הפטורים בעסקאות פינוי ובינוי, קשיש שנה במועד שבו נחתם 70 הוא מי שמלאו לו הסכם המכירה הראשון על ידי אחד מבעלי הדירות. לעמדת הרשות, מועד חתימת הדייר הראשון על ההסכם עשוי להיחשב למועד שבו נכרת ההסכם בין היזם לבין הדייר

הכותב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין