ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

140 2021 אפריל 535 ידע למידע

העברת זכות במקרקעין גם במסגרת עסקת קומבינציה חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין השאלה:

?

" בבעלות "א" ו "ב" באופן שווה, סגרה עסקת קומבינציה עם בעל X" חברה הפיקה חשבונית מס על שירותי הבנייה ובעל הקרקע הפיק X קרקע "ג", חברה רוצה להעביר את עסקת הקומבינציה X חשבונית מס על הקרקע, כרגע חברה " תצטרך לשלם Y" " שבבעלות "א" ו "ד" באופן שווה. האם חברה Y" לחברה מס רכישה על הפעולה? והאם יש סעיף שמאפשר דחיית המס או מתן פטור על מס הרכישה? עו"ד רו"ח שניר שער משיב: כל העברת זכות במקרקעין חייבת במס רכישה. חתימת הסכם הקומבינציה לבין בעלי הקרקע הינה "מכירת זכות במקרקעין" X הראשוני בין חברת וככזו חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין (בעל הקרקע המוכר חייב במס שבח (היזם/הרוכש) מוכר את X הרוכשת במס רכישה). כעת, חברת X וחברת הזכויות שלו מכוח הסכם הקומבינציה לחברה אחרת. מכירה זו גם עולה כדי "מכירת .)Y זכות במקרקעין", ולכן חייבת גם היא במס רכישה בידי הרוכשת (חברת א) לחוק מיסוי מקרקעין אינו רלוונטי בענייננו, שכן 3(19 בשאלה אני מניח ומבין שסעיף הוציאה חשבונית מס בגין שירותי בניה, וזה נעשה כאשר היזם X כאמור בשאלה חברה קיבל את הקרקע לחזקתו והחל בעבודות הבניה). בכדי לדחות את מועד תשלום מס הרכישה ניתן לפנות למנהל מיסוי מקרקעין בבקשה לדחות את מועד תשלום מס הרכישה, לשנה) והפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן. 4%( אולם דחייה זו כרוכה בחיובי ריבית !