ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

138 2021 אפריל 535 ידע למידע

קביעת שווי מבנה לעניין מס רכישה לפי שווי שוק או לפי עלות מקורית מופחתת בהעברת המבנה לאיגוד מקרקעין השאלה:

?

פטורה ממס שבח, אך חייבת 1 א 104 העברת מבנה לאיגוד מקרקעין לפי סעיף . האם הדבר נקבע לפי שווי השוק של הנכס המועבר או 0.5% במס רכישה לירות 375,000 לפי העלות המקורית המופחתת? עלות הנכס המועבר הייתה . הבהרה: מדובר בהעברת מבנה ולא בהעברת מניות - 1979 ישראליות בשנת העברת נכס לאיגוד מקרקעין. עו"ד ורו"ח שגיא גרשגורן משיב: (להלן 1963- (א) לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 9 סעיף "במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב "החוק") קובע (בין היתר) כי במס רכישת מקרקעין (להלן: מס רכישה); מס הרכישה יהיה בשיעור לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה 2 משווי המכירה...". תקנה קובעת (בין היתר) כי "במכירת 1974- ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה זכות במקרקעין... ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת...". קובע באופן ספציפי (בין 1961- ד לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א 104 ואילו סעיף ) בכל מקום שבו לא מתחייבת מכירה במס על 4( ... ג 104 א עד 104 היתר) כי "לענין סעיפים משוויה". 0.5% השבח, מחמת האמור בפרק זה, תתחייב המכירה במס רכישה בשעור של "שווי המכירה הוא שווי ביום המכירה (א) לחוק קובע (בין היתר) כי 17 נוסף על כך, סעיף לחוק קובע (בין היתר) כי "יום המכירה"... 19 של הזכות במקרקעין הנמכרת...". סעיף לחוק מגדיר 1 לעניין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה..." ואילו סעיף "שווי" של זכות פלונית" (בין היתר) כ"הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על ) שנעשו בכתב ושבהן שוכנע המנהל 1( ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות כי התמורה בעד הזכות במקרקעין או בעד זכות באיגוד נקבעה בתום לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין - התמורה כאמור...". לפי כל זה ייקבע שווי המבנה לעניין מס רכישה כשווי השוק שלו (לפי הערכה שמאית) ביום שבו נעשה הסכם ההעברה. המשיב - עו"ד ורו"ח, לשעבר עוזר מקצועי לסגן נציב מס הכנסה (היועץ המשפטי לרשות המסים ומנהל מיסוי מקרקעין). מרכז לימודי מסים לתואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה. מחבר במשותף של הספרים "אשנב לדיני מסים" ו"עקרונות ועיקרים במיסוי הכנסה". עוסק במיסוי הכנסה, מיסוי בין-לאומי, מיסוי מקרקעין וסוגיות מיסוי משולבות