ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

53

2021 מארס 534 ידע למידע

עוד נקבע כי מתוך הנחה כי באופן עקרוני כן ניתן להאריך את תקופת ארבע השנים באמצעות סמכות הארכת 85 שבסעיף , נסיבות המקרה דנן 107 המועדים שבסעיף . הנימוק 107 מצדיקות את השימוש בסעיף לכך נעוץ במבנה החוק ככלל והוראת ההקלה בפרט, המחייבים כאמור המתנה בלתי מוגבלת בזמן עד להיוודע תוצאות המס במקרה של עיכוב בבנייה על ידי קבלן או באמצעות קבוצת רכישה. מניעת אובדן הזכאות להקלה - כאשר העיכוב במסירת הדירה הנרכשת לא היה בשליטת הרוכש - היא עילה מספקת להפעלת הסמכות , בייחוד כאשר כל חטאו 107 לפי סעיף של הנישום הרוכש הוא תשלום מלוא מס הרכישה מראש, ללא שימוש בנוהל הקפאת השומה המתואר לעיל. סוף דבר הערר התקבל. לנוכח עמדתו העיקשת של המנהל שלא ליישב את מחלוקת ללא הכרעה שיפוטית על אף המלצות ועדת הערר, נפסקו לטובת העוררים הוצאות ש"ח, לתשלום על 36,000 בסכום כולל של ידי המנהל.

שמניינה כבר החל. תכליתן של הוראות העיכוב שלעיל ברורה: למנוע פגיעה ביכולתו של תובע לממש את זכויותיו בשל פרק זמן שבו המימוש כלל לא היה אפשרי או מעשי, בין מפאת חוסר מודעות ובין מסיבה מוכרת אחרת. הוראת ההקלה ) לחוק מיסוי 2() )(א 2() א 1 (ג 9 הגלומה בסעיף מקרקעין פועלת, בין היתר, במצבים שבהם עצם הזכאות להקלה אינו ניתן לקביעה בעת הרכישה. בשל כך, מן הראוי שמרוץ (ככל שהוא 85 ההתיישנות לפי סעיף רלוונטי לעניין) יושהה כל עוד לא ניתן לדעת כיצד חל החוק על המקרה הקונקרטי. יש בסיס להכיר ב"עיכוב" או "השהיה" של התיישנות וזאת עד לחלוף העיכוב במסירת הדירה. הכרה בפרק זמן של השהיה בנסיבות אלו עולה בקנה אחד עם עקרונות כלליים יותר שבדיני ההתיישנות, כך שלא תקופה 85 תימנה במסגרת יישום סעיף שבה אין האזרח יכול לדעת כיצד לבסוף יחול החוק על עניינו. הדברים אמורים רק לגבי החלופה הרביעית שבהוראת ההקלה שהיא החלופה היחידה המלווה בחוסר ודאות. במקרה הנדון, העיכוב במסירת החזקה טרם הסתיים בעת מכירת הדירה בדוסטרובסקי, כך שכלל לא נוצר מחסום בפני דרישת החזר המס, אפילו במסגרת לחוק. 85 "תיקון שומה" כאמור בסעיף