ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

52 2021 מארס 534 ידע למידע

לא מבוטל אך אין בו שיהוי חריף מספיק כדי להצדיק שלילת זכותם המהותית של העוררים להקלת המס הנדונה, ובייחוד כאשר דבר החקיקה עצמו שותק בעניין. מאידך גיסא, ככל הנראה במקרה הנוכחי לא כך פעלו העוררים, דהיינו, בעת ההצהרה על מכירת הדירה בדוסטרובסקי, ההודעה המתבקשת הגיעה בצורת בקשה לתיקון שומת מס הרכישה אשר הוגשה כחמישה חודשים וחצי לאחר מכירת הדירה בדוסטרובסקי. נקבע כי המחוקק הוסיף את הוראת ההקלה לחוק מבלי להצמיד לה כל חובת דיווח מיוחדת - לא מראש ולא בדיעבד - ולקונה זו אינה אמורה לפעול לרעתו של האזרח הרוכש. משום כך נפסק כי קבלת החזר מס לפי הוראת ההקלה אינה לחוק. 85 כרוכה ב"תיקון שומה" לפי סעיף מסקנה זו תקפה רק לעניין קביעת מדרגות המס המתחייבות מן הנסיבות, אך לא לגבי יתר הנתונים שעליהם מצהיר הרוכש בדיווחו למנהל, ולגביהם אין הצדקה לאי . אם המחוקק סבור 85 החלתו של סעיף כי יש טעמים טובים להכפיף את השימוש , הדרך 85 בהוראת ההקלה למגבלות סעיף פתוחה בפניו לקבוע זאת בדבר חקיקה מפורש. יתרה מזאת, נקבע כי בסיס אחר וחלופי למסקנה כי במקרה הנדון יש להורות על השבת עודף מס הרכישה לידי העוררים הוא יישום עיקרון של עיכוב או השהיית לחוק. בחוק 85 מניין ההתיישנות לפי סעיף ההתיישנות מנויות כעשר עילות שונות לעיכוב תחילת מרוץ תקופת ההתיישנות או להשהיית המשך מרוץ תקופת התיישנות

עלולה לסכל את הגשמת תכלית ההוראה נועד למקרים שבהם 85 החדשה. סעיף הוברר שמלכתחילה הייתה זכאות למתן ההקלה אך ההקלה לא נתבעה במועדה. בהמשך לאמור נקבע כי במקרה דנן, ה"עובדה" אשר בסופו של דבר הקימה את הזכאות למדרגות המס המוטבות היא מכירת הדירה בדוסטרובסקי לפני חודשים ממסירת החזקה בדירה 12 חלוף בתל אביב. עובדה זו נוצרה אך בחודש , ורק אז, לראשונה, באה לעולם 2018 מאי הקלת המס הקונקרטית. יש לברר בתוך כמה זמן לאחר התקיימות התנאים לפי הוראת ההקלה על הרוכש לדווח על כך ולדרוש את החזר מס הרכישה ששולם ביתר כפי שהתברר בדיעבד בענייננו, שהרי הוראת ההקלה נעדרת התייחסות כלשהי לנושא אופן ומועד הדיווח על סיום העיכוב במסירת החזקה. נפסק כי על הרוכש להודיע לרשות המסים על התקיימות תנאי הוראת ההקלה בד בבד עם ההצהרה על מכירת הדירה האחרת (הקודמת). סימן לכך נמצא בנוסח טופס ההצהרה -טופס המש"ח, שם נרשם בחלק המיועד להצהרת )(ב) לחוק 2() א 1 (ג 9 הרוכש ודן בהחלת סעיף כך: "אם נמכרה הדירה הנוספת יש להודיע גם למשרד האזורי שערך את שומת מס הרכישה לדירה הנוכחית." כלומר, היות שהתנאי שבלעדיו אין הוא מכירת הדירה האחרת, זוהי גם הנקודה המתבקשת ואולי האחרונה למסור למנהל כי כתוצאה מאותה מכירה, נעשה האזרח זכאי להטבת מס רכישה בקשר לרכישת הדירה החדשה. נפסק כי אמנם יש בפרק זמן זה שיהוי