ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

46 2021 מארס 534 ידע למידע

הנה כי כן, בדוגמאות שנמנו לעיל עסקינן בשינויי רישום שהם תוצר של עסקה, לרוב מול קבלן או יזם, וטופלה בדרך כלל על ידי עורך דין או משרד עורכי דין אחד שריכז את העסקאות בבניין שעתיד להירשם כבית משותף. לפיכך, וכדי להקל על הליכי הרישום, ראו לנכון רשויות המס והרשות לרישום והסדר מקרקעין להסתפק בתצהיר רלוונטי של עורך הדין שטיפל בעסקאות המכר. עורך הדין אשר טיפל בעסקה מתחילתה, יוכל להצהיר בתצהיר ערוך ומאומת כדין בהתאם לפקודת הראיות כי הרישום/ תיקון הרישום הספציפי המבוקש כלול במסגרת שומה ספציפית, שאישורי המס ללא יתרה לתשלום מצורפים אליה. למותר לציין כי האחריות לנכונות הדברים רובצת לפתחו של המצהיר. בשל הקלה זאת התקצר משך הזמן שנדרש לביצוע פעולות כגון אלה, ובכך יצא הציבור נשכר.

העיקרית של הדירה שפרטיה שונים מפרטי ההצמדה, אשר מצויה בחלקה אחרת, כאמור. כדי לרשום זכות חכירה לגבי ההצמדה במקרה כזה נדרש עורך הדין לפעול להמצאת ''מסמך מקשר'' בין אישורי המסים לדירה לבין ההצמדה. ג. מקרה ג – רישום בית משותף ייחוד הדירות לבעלים שונים בעת הליך רישום בית משותף הוא לכשעצמו הליך המהווה אירוע מס ומחייב אישורי מסים לרישום זכויות. במקום שבו נדרש לתקן רישום בספרי המקרקעין באופן של תיקון צו רישום בית משותף עקב תשריט שגוי או ייחוד שגוי של בעלים לתת חלקה שאינה שלו או החלפת חניות/ הצמדות בין תתי חלקות, וכד'. מחד גיסא, טעויות קורות ויש לתקנן. מאידך גיסא שינויים אלה עלולים להיות העברת זכויות חלקית במסווה. ד. מקרה ד – תשריט או רישום שגוי