ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

47

2021 מארס 534 ידע למידע

דירה שבנייתה טרם הסתיימה אינה מהווה דירה לעניין מס שבח עו"ד ורו"ח רמי אריה

אותו אדם ביקש למכור את הדירה הראשונה בפטור ממס שבח כדירה יחידה, על פי החזקה שיראו את הדירה החליפית חודשים 18 כנרכשה על ידו בפרק זמן של לפני המכירה של הדירה הראשונה. בהחלטת המיסוי נקבע כי לאור הגדרת לחוק, הכוללת 1 "דירת מגורים" בסעיף דירת מגורים שבנייתה נסתיימה, אזי דירה שנרכשה "על הנייר" ובנייתה טרם הסתיימה, לא תיכנס להגדרה זו, והיא לא תיחשב דירת מגורים נוספת אלא מסיום בנייתה. החודשים ממועד 18 לפיכך, התקופה של הרכישה של הדירה החליפית כאמור בסעיף ג לחוק, תימנה רק מיום סיום בנייתה 49 של הדירה השנייה (החליפית), שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת. מכאן כי רכישת קרקע לצורך בניית דירת מגורים עליה, אינה נחשבת לרכישה של ג 49 דירת מגורים חליפית לעניין סעיף לחוק. רואים את מועד רכישת הדירה החליפית רק במועד סיום בנייתה. על כן, כדי ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירת המגורים היחידה הראשונה,

דירה שבנייתה טרם הסתיימה, לא תיחשב דירת מגורים לעניין בדיקת כמות הדירות לצורך מס שבח. בדרך זו לא תפגע מכירת דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח שהמוכר זכאי לו בגין מכירת דירה יחידה, כאשר יש לו בד בבד דירה בבנייה. ) לחוק מיסוי מקרקעין קובע 2( ב 49 סעיף פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה יחידה. ) לחוק מיסוי מקרקעין קובע 1( ג 49 סעיף חזקה - כי יראו אדם כבעל דירת מגורים יחידה, גם אם יש לו דירה נוספת שרכש כתחליף לדירה הנמכרת (דירה חליפית), חודשים לפני מכירת 18 בפרק זמן של הדירה הקיימת. , עסקה 8838/21 החלטת מיסוי בהסכם דירת 2011 במקרה שבו אדם רכש בשנת 4 מגורים במסגרת קבוצת רכישה, וטופס .2019 בגינה התקבל בשנת רכש אותו אדם קרקע וחתם 2017 בשנת על הסכם לשירותי בנייה של דירת מגורים. , צפוי 4 סיום הבנייה, קרי קבלת טופס .2021 להיות בשנת

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים www.ralc.co.il ועסקים