ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
45
2021 מארס 534 ידע למידע
מיסוי מקרקעין
הקלות ברישום מקרקעין עו"ד ישי ארליך
בעת הדיווח לרשויות המס נהוג לרשום כתת חלקה את מספר הדירה הזמני אצל הקבלן, אשר אינו בהכרח מספר תת החלקה הסופי שיהיה תוצר הרישום של בית משותף. רישום בית משותף יכול לכלול כמה בניינים, כך שהסדר הרץ של מספור הדירות ישתנה. לעיתים לא נרשם אפילו מספר זמני. לנוכח האמור, עד כה היה על עורך הדין האמון על רישום העסקה לבקש מרשויות המס לתקן את אישור המסים ולהוסיף או לשנות את מספר תת החלקה כדי להתאימו לממכר. ב. מקרה ב – הצמדות לדירה במקרים מסוימים, ההצמדות לדירה נרכשו במסגרת עסקה שדווחה וקיבלו מספר שומה, אך בפועל ההצמדה בנויה/ מצויה במקרקעין סמוכים המהווים חלקה רישומית נפרדת. יהיה ניתן לרשום את ההצמדה כחכירה במסגרת רישום זכויות בחלקת המקרקעין הסמוכה. דא עקא, שפרטי השומה שבמסגרתם דווחה רכישת ההצמדה כלולים במסגרת השומה
רשויות המס והממונה על המרשם אישרו כמה הקלות חשובות לייעול הרישום של עסקאות נדל"ן במרשם המקרקעין. זאת בעקבות החלטת ממשלה שעניינה הפחתת הנטל הרגולטורי בעת רישום זכויות במקרקעין, תחום המצוי באחריותו של רשם המקרקעין, ורישום בתים משותפים בפנקסי הבתים המשותפים, תחום המצוי באחריות המפקח על רישום המקרקעין, במגמה להקל על הרגולציה. להלן ארבעה נוהלי רישום חדשים הכוללים הנחיות מקלות לפעולות בלשכות הרישום וגם לפעולות בלשכות המפקחים על רישום בתים משותפים. א. מקרה א – שינוי במרשם במקרים רבים ייעשה שינוי במרשם בשל חלוף הזמן מעת ההתקשרות בעסקה ועד למועד שבו יתאפשר רישום העסקה בספרי המקרקעין; לעיתים רחוקות בשל ביצוע פרצלציה במקרקעין; ולעיתים תכופות בשל נתינת תת חלקה לדירה עקב רישומה כתת חלקה בבית משותף.
הכותב – ממשרד מאיר מזרחי ושות' עו"ד
Made with FlippingBook Learn more on our blog