ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

154 2021 מארס 534 ידע למידע

מע"מ - הקמת שותפות למטרת השכרת בניין שבו דירות למגורים להשכרה ארוכת טווח השאלה:

?

חמישה שותפים רוצים לשכור בניין מעוסק מורשה ולהשכירו למגורים בשכירות ארוכת טווח. לאור העובדה שההכנסה פטורה ממע"מ השותפים רוצים להתאגד כשותפות שאינה עוסק, ואם לא ניתן, כחברה שאינה עוסק. בידיעה שלא תוכל לקזז את המע"מ, האם יש מגבלות, שכן חלקם שותפים בעסקים אחרים? האם השותפים צריכים לפתוח תיקים במע"מ? האם לישות שתוקם יש תהליך כלשהו מול מע"מ -כמו הודעה וכד' או שיש לדווח מחזורים בלבד?

עו"ד ג'ני אטקין-מוסקוביץ' משיבה: (להלן: "החוק") קובע 1975- לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 52 סעיף כדלהלן: עוסק, מלכ"ר ומוסד כספי חייבים ברישום, במועד ובדרך .(א) 52" שנקבעו. (ב) אדם שהוכיח, להנחת דעתו של המנהל, שהוא מקים עסק, רשאי להירשם כעוסק ומשנרשם דינו לכל דבר וענין כדין עוסק."

-"מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו כ 1 "עוסק" מוגדר בסעיף מלכ"ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה עסקת אקראי;"

[ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – ג'א"מ]

(ב) לחוק קובע מפורשות שעל המבקש להירשם כעוסק להוכיח להנחת 52 אי לכך, סעיף ", כלומר הסעיף נועד להדגיש כי סוג הפעילות עסק דעתו של המנהל שהוא עומד להקים " של העוסק צריך להיות פעילות שוטפת ואינטנסיבית של "עסק", בהתאם למבחני הפסיקה שנקבעו בעניין. הסוגיה של הגדרת "העסק" לעניין מס ערך מוסף עלתה בשורה של פסקי דין שהמרכזי אלמור לניהול ונאמנות בע"מ נ' מנהל מע"מ, פ"ד 111/83 ביניהם הוא עניין אלמור (ע"א ), שם נקבע על ידי בית המשפט העליון כי משמעות הביטוי "עסק" לעניין מס ערך 1 )4( ל"ט מוסף ייקבע בהתאם לאותם מבחנים של מס הכנסה.

המשיבה – מומחית במע"מ