ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

146 2021 מארס 534 ידע למידע

התערבות פקיד שומה בעסקת מקרקעין השאלה:

? !

האם פקיד השומה יכול להתערב בגובה התמורה בעסקת מקרקעין שאושרה .50 על ידי מס שבח? לא מדובר במקרה של סעיף

עו"ד ורו"ח רחלי גוז לביא משיבה: מאחר שאין בנמצא פסיקה רלוונטית שעשויה להכריע במישרין בשאלה, נענה על השאלה שלפנינו באמצעות ניתוח הוראות הדין הנוהג הרלוונטיות לעניין. לחוק מיסוי מקרקעין, 1 תחילה נפנה להגדרת המונח "שווי" שבסעיף (להלן: "החוק" או "חוק מיסוי מקרקעין"), שזו לשונו: 1963- התשכ"ג "'שווי' של זכות פלונית – הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות – שנעשו בכתב ושבהן שוכנע המנהל כי התמורה בעד הזכות במקרקעין או בעד זכות .1 באיגוד נקבעה בתום לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין – התמורה כאמור;" ניתן להיווכח כי המחוקק הסמיך את "המנהל" להתערב בהיבטים הקשורים בשוויה של לחוק, "מנהל" הוגדר באופן הבא: 1 הזכות במקרקעין. בהתאם לאמור בסעיף ] [ "'מנהל' – מי שנתמנה על ידי שר האוצר בהודעה שפורסמה ברשומות להיות מנהל או סגן מנהל לענין חוק זה." שילובם של הדברים לעיל מלמד כי הגורם המוסמך להתערב בהיבטי השווי של זכות במקרקעין הוא המנהל שמונה מכוח חוק מיסוי מקרקעין, ולא פקיד השומה ששואב את (להלן: "הפקודה"). 1961- סמכותו מכוח האמור בפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], תשכ"א נקודה נוספת שראוי לציין בנסיבות העניין קשורה בהגדרות המקבילות למונח "שווי" שבחוק מיסוי מקרקעין, בהוראות הפקודה. בעניין זה נפנה תחילה להגדרת המונח "נכס" לפקודה: 88 שבסעיף "'נכס' - כל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין, וכן כל זכות או טובת הנאה ראויות או מוחזקות, והכל בין שהם בישראל ובין שהם מחוץ לישראל, למעט -

המשיבה - שותפה במחלקת המיסים במשרד עמית, פולק מטלון ושות'. מומחית בתחומים: מיסוי בינלאומי, מיסוי חברות, מיסוי יחידים, מיסוי מקרקעין ומיסים עקיפים