ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

147

2021 מארס 534 ידע למידע

]...[

זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין, שעל מכירתם )4( מוטל מס שבח או שהיה עשוי להיות מוטל אילולא הפטור לפי החוק האמור;" לפקודה ממעטת מתוכה "זכויות במקרקעין" 88 ניתן להיווכח כי הגדרת "נכס" שבסעיף לחוק לא 50 שמכירתן נתונה למיסוי מכוח חוק מיסוי מקרקעין. בהינתן כי הוראת סעיף חלה בנסיבות העניין שלפנינו, הרי פעולות הקשורות בזכויות במקרקעין ונתונות לחיוב במס מכוח חוק מיסוי מקרקעין, כבמקרה דנן, אינן מקיימות את הגדרת "נכס" שבסעיף לפקודה. 88 88 מכאן, שאם הזכות במקרקעין בעניין שלפנינו אינה עולה לכדי "נכס" כהגדרתו בסעיף לפקודה, אזי הדבר אינו מקיים את ההגדרה של "תמורה" שהיא המקבילה ל"שווי" בחוק מיסוי מקרקעין: "'תמורה' – המחיר שיש לצפות לו ממכירת נכס על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון כשהנכס נקי מכל שעבוד הבא להבטיח חוב, משכנתה, או זכות אחרת הבאה להבטיח תשלום; אולם אם פקיד השומה שוכנע, כי המחיר בעד הנכס נקבע בתום לב ובלי שהושפע במישרין או בעקיפין מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה – ובמקרקעין גם בתנאי שהמכירה נעשתה בכתב – תהא התמורה המחיר שנקבע; והכל בניכוי הוצאות המכירה שהוציא הנישום באותה מכירה; בפדיון איגרת חוב או נייר ערך מסחרי, יראו את הפרשי ההצמדה כחלק מהתמורה;" שכן, הגדרת "תמורה" לעיל מתבססת על הגדרת "נכס" שעליה עמדנו קודם לכן. צא ולמד, ומכאן שאין אם אין לפנינו "נכס" הרי לא ניתן לקרוא את הגדרת "תמורה" כלשונה, . לפקיד השומה סמכות להתערב בהיבטי השווי הקשורים בזכות במקרקעין נוסף על האמור לעיל, יש להידרש לעובדה שזכות המיסוי של פקיד השומה ביחס לעסקאות מקרקעין, מתמצית לעניין שיעורי המס, ותו לא. שכן, אף אם עסקה במקרקעין תסווג ככזו שנעשית במישור העסקי-פירותי, זכות המיסוי של פקיד השומה מכוח פקודת מס הכנסה תקבל נפקות אופרטיבית בדמות חיוב בשיעורי מס שולי על פני חיוב בשיעור הוני. ואולם, אין בשיעורי המס לכשעצמם כדי לשנות את התמורה/ שווי המכירה – נתון המאושר ככלל לחוק מיסוי מקרקעין. 1 על ידי "המנהל" כהגדרתו בסעיף חזן נ' פקיד שומה, שם 9412/03 בשולי הדברים נפנה לפסיקת בית המשפט העליון בע"א עמד בית המשפט על מתח הסמכויות שבין מנהל מיסוי מקרקעין לפקיד השומה. עיון בפסק דין זה מעלה כי לעניין הקביעה אם אופי המכירה הוא עסקי או הוני, הרי לפקיד השומה ידע וכישורים עדיפים על אלה של מנהל מיסוי מקרקעין. כך, באותו האופן יש למנהל מיסוי מקרקעין ידע וכישורים עדיפים על פני אלה של פקיד השומה לקביעת שוויה