ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 פברואר 533 ידע למידע 159

במקרה המתואר, אין ספק כי הסכום שהוצא לרכישת זכויות המקרקעין הוא כפי שרשום בספרים (ולא בהתאם לעלות שקבע מיסוי מקרקעין כדי לחייב במס רכישה). יוער כי לעלות רכישת הזכויות במקרקעין יש להוסיף כמובן את מס הרכישה ששולם.

סיווג כספים שמשלם קבלן לדייר בגין שכר דירה במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי השאלה:

?

יחיד מחזיק שתי דירות להשכרה, אחת מהן נמצאת בהליך פינוי-בינוי. היזם .האם תשלומי שכר הדירה שמשלם היזם פטורים 1 : משלם לו החזרי שכר דירה . אם כן - האם הפטור הוא נוסף על הפטור ממס על הכנסות שכר דירה 2 ? ממס למגורים מהדירה השנייה אם הסכום בכל דירה בנפרד אינו עובר את תקרת הפטור?

עו"ד, רו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת בסיווג הכספים המתקבלים מהקבלן. האם מדובר בהכנסות משכר דירה או בחלק מהתמורה במסגרת עסקת "פינוי-בינוי".

הקדמה

בכדי להסביר את החשיבות של הסיווג האמור, נזכיר שלכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות. נקדים ונציין את המאפיינים

הייחודיים שבכל אפשרות.

) לפקודת 6(2 - הן הכנסות פירותיות החייבות במס לפי סעיף הכנסות שכר דירה שוטפות מס הכנסה. בפני הנישום קיימות שלוש אפשרויות למיסוי הכנסות שכר הדירה. נזכיר רק את עיקרי הדברים, ללא פירוט מלוא התנאים והגדרות החוק:

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי מקרקעין Hagay@Gross.Tax( המשיב - עו"ד ורו"ח בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים