ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2021 פברואר 533 ידע למידע

קביעת עלות רכישת זכויות במקרקעין בידי אגף מיסוי מקרקעין יותר ממה ששולם בפועל – האם מחייב גם את פקיד השומה השאלה: חברה מכרה זכות במקרקעין, דיווחה על העסקה למיסוי מקרקעין ושילמה מס שבח. בעת רכישת הזכויות במקרקעין, מיסוי מקרקעין קבע עלות רכישה גבוהה יותר ממה ששולם בפועל, דבר שגרם למס שבח נמוך יותר מרווח ההון המדווח בספרי החברה. החברה דיווחה לפקיד השומה על הרווח כפי שנקבע על ידי מיסוי מקרקעין, ואילו פקיד השומה מבקש שהחברה תשלם מס הכנסה על כל רווח ההון כפי שהוא מופיע בספרים, קרי לשלם תוספת מס על ההפרש בין השבח שנקבע במיסוי מקרקעין, לרווח ההון בספרים. האם פקיד השומה צודק? האם השבח שנקבע על ידי מס שבח לא מחייב את פקיד השומה לצורכי מס הכנסה? ?

עו"ד ורו"ח יוסי קורן משיב: ב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 48 ראשית דבר, סעיף ") קובע כי השבח מהווה חוק מיסוי מקרקעין (להלן: " 1963- התשכ"ג מקדמה על חשבון מס הכנסה. נוסף על כך, ידוע כי בסמכות פקיד השומה לשום עסקת מקרקעין גם אם נבחנה על ידי אגף מיסוי מקרקעין.

הנישום יכול להעלות טיעון כי למעשה אגף מיסוי מקרקעין קבע את

העלות כגבוהה יותר, דבר שהביא גם לתשלום מס רכישה גבוה יותר.

מצד שני, פקיד השומה (שכאמור יש לו הסמכות לשום גם עסקה שנישומה לפי חוק מיסוי מקרקעין) יטען כי בחישוב רווח ההון יש להביא בחשבון את העלות של הנכס שנמכר, על ") העוסק הפקודה (להלן: " 1961- פי חלק ה' לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א (סעיף ההגדרות) שבו מוגדר המונח - "מחיר המקורי" ובחלופה 88 ב"רווחי הון", וסעיף ) לו נקבע כי "נכס שנקנה" יראו את מחירו המקורי כ"סכום שהוציא הנישום לרכישתו 1( של אותו נכס".

המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בינלאומי. עוסק בליווי מקצועי של בעלי עסקים, חברות, חברות ציבוריות, חברות עירוניות וחברות בינלאומיות. מייעץ בהשגת אישורים מקדמיים מרשות המסים, מספק חוות דעת מקצועיות, מיצג נישומים אל מול רשות המסים, ומיצג נישומים בבתי משפט. סגן יו"ר ועדת מסים של מחוז ת"א והמרכז בלשכת עורכי הדין